ドミール第２東品川
東京都品川区東品川3丁目13-15 | 築48年 | 60戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.2万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、10年間で74.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均4,474万円です。2LDKが最も高く平均4,474万円、3DKは平均4,102万円です。
2LDK
4,474万
20件
3DK
4,102万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 4,474万 | 3,607万 | 5,489万 |
| 3DK | 3件 | 4,102万 | 3,972万 | 4,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.7万円で、4-7階（75.7万円）と比べて2.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
16件
75.7万/㎡
8階以上
6件
77.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 47.46m² ～ 54.46m² |
| 分譲会社 | 石原建物 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| ドルミ東品川 | 1979 | 129戸 | 99.3万 | 5,780万 |
| 東品川ハイツ | 1979 | 47戸 | 67.9万 | 4,490万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| ラグナタワー | 2005 | 502戸 | 181.4万 | 15,000万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.5万 | 59.3万 | 68.8万 | 84.9万 | 85.9万 | 85.6万 | 92.9万 |
| 3DK | 65.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 94.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 71.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。