東品川公園スカイハイツ
東京都品川区東品川3丁目21-18 | 築46年 | 69戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2025年は85万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均5,594万円です。4LDKが最も高く平均7,518万円、3DKは平均4,956万円です。
2SLDK
5,076万
2件
2LDK
5,102万
8件
3DK
4,956万
5件
3LDK
5,594万
21件
4LDK
7,518万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,076万 | 4,780万 | 5,372万 |
| 2LDK | 8件 | 5,102万 | 4,476万 | 5,610万 |
| 3DK | 5件 | 4,956万 | 3,824万 | 6,739万 |
| 3LDK | 21件 | 5,594万 | 4,421万 | 6,499万 |
| 4LDK | 2件 | 7,518万 | 7,258万 | 7,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（64.4万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
64.4万/㎡
4-7階
17件
66.1万/㎡
8階以上
15件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目21-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 99.79m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
品川区立城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| アネックス東品川 | 2000 | 29戸 | 105.0万 | 9,480万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| カーサフィオーレ品川 | 1999 | 19戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| 東品川ハイツ | 1979 | 47戸 | 67.9万 | 4,490万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 66.9万 | 52.0万 | 65.5万 | - | 65.5万 | 82.7万 | 94.2万 |
| 3DK | 51.5万 | - | - | - | - | - | - | 76.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 71.8万 | - | 74.9万 |
| 2LDK | 53.0万 | - | - | - | 67.0万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 95.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 93.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,800万 | 90.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 69.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 74.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,270万 | 66.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。