ドミール第３東品川
東京都品川区東品川3丁目15-20 | 築48年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.9万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 51.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・25件）で、平均4,396万円です。2LDKが最も高く平均4,396万円、3DKは平均3,811万円です。
2LDK
4,396万
25件
3DK
3,811万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 4,396万 | 3,780万 | 5,254万 |
| 3DK | 3件 | 3,811万 | 3,519万 | 4,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
75.5万/㎡
4-7階
14件
75.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 48.38m² ～ 57.82m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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りんかい線
学区情報
小学校
区立城南第二小学校
中学校
区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| 東品川ハイツ | 1979 | 47戸 | 67.9万 | 4,490万 |
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
| ドルミ東品川 | 1979 | 129戸 | 99.3万 | 5,780万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.9万 | 63.7万 | 79.2万 | 76.3万 | 85.0万 | 77.6万 | 80.5万 |
| 3DK | 48.5万 | - | - | - | 63.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 81.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
3DK
124,000〜128,000円
126,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。