東品川ガーデニア
東京都品川区東品川3丁目7-3 | 築52年 | 83戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.6万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、10年間で75.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,500〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均4,883万円です。2LDKが最も高く平均4,964万円、3DKは平均4,565万円です。
2LDK
4,964万
11件
3DK
4,565万
7件
3LDK
4,883万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,964万 | 4,408万 | 5,698万 |
| 3DK | 7件 | 4,565万 | 3,775万 | 6,075万 |
| 3LDK | 11件 | 4,883万 | 3,981万 | 5,614万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
60.9万/㎡
6-10階
11件
67.6万/㎡
11-20階
3件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 63.84m² ～ 106.76m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東品川ガーデニア | 1974 | 83戸 | 87.6万 | 5,590万 |
| 東品川ガーデニアＢ棟 | 1974 | 83戸 | 87.6万 | 5,590万 |
| クレアシティアイテ | 2003 | 120戸 | 176.4万 | 13,480万 |
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001 | 27戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| ラグナタワー | 2005 | 502戸 | 181.4万 | 15,000万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| グランドステージ南品川 | 2002 | 40戸 | 99.4万 | 9,980万 |
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.4万 | 50.5万 | - | - | 72.0万 | 71.1万 | 85.3万 |
| 2LDK | 55.2万 | 56.3万 | 70.0万 | - | - | 76.2万 | 83.8万 | - |
| 3DK | - | 47.9万 | - | 60.9万 | 79.2万 | 56.1万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 87.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 83.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 67.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 57.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額168,000円。3LDKなら月額159,500円が相場です。
2LDK
168,000〜168,000円
168,000円
3LDK
159,000〜160,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。