オープンレジデンシア高輪台
東京都品川区東五反田4丁目6-11 | 築11年 | 34戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の154.4万/㎡から2025年は224.9万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万39万28万17万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2024年には204,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.3万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均9,915万円です。3LDKが最も高く平均17,623万円、1SLDKは平均7,521万円です。
1LDK
8,659万
6件
1SLDK
7,521万
4件
2SLDK
13,601万
3件
2LDK
9,915万
18件
3LDK
17,623万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 8,659万 | 8,089万 | 9,473万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,521万 | 6,777万 | 7,853万 |
| 2SLDK | 3件 | 13,601万 | 12,303万 | 15,800万 |
| 2LDK | 18件 | 9,915万 | 7,570万 | 17,643万 |
| 3LDK | 6件 | 17,623万 | 12,261万 | 22,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は189.9万円で、1-3階（134.6万円）と比べて55.3万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33件
134.6万/㎡
4-7階
4件
189.9万/㎡
最上層と最下層の差: +55.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.85m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩9分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩14分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア高輪台 | 2015 | 34戸 | 204.8万 | 15,800万 |
| 藤和高輪台コープ | 1979 | 25戸 | 166.9万 | 19,990万 |
| シルヴェリィ高輪台 | 2001 | 15戸 | 120.7万 | 6,950万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| 五反田マンション | 1967 | 13戸 | 47.4万 | 2,499万 |
| ラデファンス高輪台 | 1995 | 17戸 | 115.0万 | 5,980万 |
| 菱和パレス高輪タワー | 2001 | 67戸 | 131.0万 | 2,640万 |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998 | 29戸 | 185.2万 | 10,999万 |
| ルジェンテ高輪台 | 2006 | 38戸 | 201.1万 | 9,480万 |
| ハウス島津山 | 1982 | 16戸 | 87.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
18件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 129.4万 | 127.2万 | - | - | - | - | 234.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 136.0万 | 136.0万 | - | - | 204.8万 |
| 2LDK | 132.7万 | 116.8万 | 121.6万 | 140.1万 | 156.3万 | 150.8万 | 145.7万 | - |
| 1LDK | 122.8万 | 118.3万 | - | - | 151.1万 | 145.7万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,000万 | 231.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,600万 | 238.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 204.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 145.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 149.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 145.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 154.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 149.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 149.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,550万 | 151.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 154.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,080万 | 159.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,490万 | 135.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 154.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,490万 | 140.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,490万 | 135.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 113.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 116.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 117.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,350万 | 107.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 123.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,280万 | 135.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 120.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 174.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 116.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 109.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 120.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 109.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,300万 | 154.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の22%）で、平均月額243,250円。3LDKなら月額420,000円が相場です。
ワンルーム
130,000〜150,000円
140,000円
1LDK
204,000〜220,000円
212,000円
1SLDK
220,000〜223,000円
221,000円
2LDK
210,000〜285,000円
243,250円
3LDK
390,000〜450,000円
420,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
12件
30万以上
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1SK | 45㎡〜 | 204,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 204,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 204,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 223,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 390,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。