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目黒太陽マンション

東京都品川区東五反田5丁目2-6 | 築56年 | 29戸

推定相場
目黒太陽マンション
最新データ
2025年5月
売買48件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.5万円。周辺エリア平均（134.9万円）より39.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.7万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2021年には147,500円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・15件）で、平均6,876万円です。3SLDKが最も高く平均8,652万円、1DKは平均3,349万円です。
1DK
7件
3,349万
1LDK
7件
3,606万
2LDK
15件
6,198万
3DK
2件
4,681万
3LDK
15件
6,876万
3SLDK
2件
8,652万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 3,349万 2,935万 4,133万
1LDK 7件 3,606万 3,124万 3,971万
2LDK 15件 6,198万 5,421万 7,980万
3DK 2件 4,681万 4,560万 4,801万
3LDK 15件 6,876万 5,709万 9,380万
3SLDK 2件 8,652万 8,463万 8,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.3万円で、1-5階（69.7万円）と比べて8.6万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
69.7万/㎡
30件
6-10階
78.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田5丁目2-6
築年月1970年11月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数29戸
専有面積35.80m² ～ 90.29m²
分譲会社太陽生命不動産
施工会社株木建設
管理会社グローブシップ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩8分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目黒太陽マンション 1970 29戸 81.5万 3,198万
パレステュディオ目黒東 2001 72戸 124.8万 2,480万
スカイコートヒルズ池田山 2014 31戸 127.8万 2,600万
シャンボール目黒 1969 30戸 72.1万 3,180万
クレッセント目黒３ 2001 35戸 234.9万 19,990万
池田山第一マンションズ 2000 18戸 200.6万 10,980万
池田山スカイマンション 1974 23戸 120.9万 14,800万
ニューフジマンション 1965 14戸 106.8万 8,460万
インペリアル池田山 1980 20戸 153.2万 25,980万
グランフォルム池田山 2000 21戸 165.8万 14,500万
グレンパーク池田山 2003 31戸 180.2万 8,999万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - - - 76.0万 81.5万
2LDK 61.7万 64.3万 - 75.5万 - - - 95.1万
3LDK - 63.8万 69.0万 71.3万 90.2万 85.2万 91.5万 -
1LDK - - - 75.2万 - - 88.7万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 3,198万 81.5万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.37万/㎡
2025年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,200万 96.8万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,490万 87.56万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.38万/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,480万 88.69万/㎡
2024年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 3,080万 78.5万/㎡
2024年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,880万 73.4万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,598万 79.78万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,680万 90.59万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 7,499万 90.67万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 7,998万 96.71万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 6,880万 83.19万/㎡
2021年9月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 6,990万 84.52万/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.59万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,799万 73.95万/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.49万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.84万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,780万 76.24万/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.75万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,990万 76.2万/㎡
2020年9月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,780万 60.29万/㎡
2020年5月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,980万 63.48万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.84万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.43万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.84万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,590万 61.97万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,680万 66.47万/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.19万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,850万 65.48万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.84万/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,680万 66.47万/㎡
2019年11月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 6,980万 77.31万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,590万 61.97万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.84万/㎡
2018年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,480万 60.49万/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.79万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,850万 65.48万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.19万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.21万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 5,880万 71.1万/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 5,580万 67.47万/㎡
2016年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,778万 70.8万/㎡
2016年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.75万/㎡
2015年9月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,788万 76.18万/㎡
2015年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,980万 54.1万/㎡
2015年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,980万 54.1万/㎡
2015年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,730万 74.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額204,286円。2LDKなら月額204,286円が相場です。
1DK
107,500円
105,000〜110,000円
1LDK
123,000円
120,000〜130,000円
2LDK
204,286円
180,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,812円/㎡
2021年2月 1〜2階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,676円/㎡
2020年6月 9〜10階 3DK 60㎡〜 170,000円 2,711円/㎡
2020年5月 1〜2階 1K 35㎡〜 113,000円 2,880円/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,812円/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,664円/㎡
2020年10月 1〜2階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,803円/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,191円/㎡
2019年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,190円/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,960円/㎡
2018年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,191円/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,324円/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,458円/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,781円/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,902円/㎡
2017年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。