五反田スカイハイツ
東京都品川区東五反田1丁目4-9 | 築52年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、11年間で112.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201320162018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の178,333円から2023年には220,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 57.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均5,225万円です。2SLDKが最も高く平均6,990万円、2LDKは平均5,225万円です。
1SLDK
5,630万
6件
2LDK
5,225万
13件
2SLDK
6,990万
3件
3LDK
6,482万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 5,630万 | 4,998万 | 6,179万 |
| 2LDK | 13件 | 5,225万 | 4,679万 | 6,743万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,990万 | 6,973万 | 6,998万 |
| 3LDK | 10件 | 6,482万 | 5,188万 | 7,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（71.0万円）と比べて12.7万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
20件
71万/㎡
4-7階
14件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 47.59m² ～ 81.63m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店・鉄建建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立日野学園
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田スカイハイツ | 1974 | 46戸 | 91.6万 | 4,998万 |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| ラヴェーヌ | 2004 | 60戸 | 152.7万 | 6,200万 |
| 竹田ビル | 1975 | 10戸 | 97.8万 | 3,500万 |
| レオ五反田辻ビル | 1981 | 29戸 | 94.2万 | 2,580万 |
| ルリオン五反田 | 2012 | 51戸 | 127.4万 | 2,800万 |
| 日興パレス五反田 | 1979 | 13戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| ザグラント五反田島津山 | 2020 | 7戸 | 150.4万 | 12,980万 |
| 藤和シティホームズ島津山西 | 1997 | 32戸 | 199.7万 | 14,990万 |
| ヴェルト五反田イースト | 2004 | 71戸 | 99.7万 | 2,600万 |
| オリオ島津山 | 2004 | 24戸 | 110.4万 | 2,440万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 97.5万 |
| 2LDK | 80.5万 | 76.8万 | 76.8万 | 71.3万 | - | 80.1万 | 86.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 71.4万 | 87.0万 | 82.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 86.1万 | 80.9万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 91.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 103.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 73.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 80.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 80.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 74.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 80.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 78.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額225,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
2SLDK
200,000〜220,000円
210,000円
3LDK
180,000〜240,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。