エルフラット高輪台
東京都品川区東五反田3丁目5-6 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20142015201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の102.3万/㎡から2026年は148.8万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,438円から2026年には115,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,495万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,495万 | 3,119万 | 4,077万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 30.00m² |
| 分譲会社 | エスグランドコーポレーション |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | トラストアドバイザーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩4分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩12分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフラット高輪台 | 2006 | 34戸 | 146.5万 | 3,550万 |
| 高輪第一コーポ | 1965 | 16戸 | 82.2万 | 2,190万 |
| 高輪台ハウス | 1979 | 3戸 | 108.3万 | 6,800万 |
| オープンレジデンシア島津山コート | 2023 | 59戸 | 266.0万 | 19,000万 |
| プラウド高輪 | 2007 | 11戸 | 196.2万 | 17,800万 |
| ユニーブル高輪台リノヴァス | 1989 | - | - | - |
| セントラル高輪 | 1966 | 19戸 | 45.0万 | 1,500万 |
| ビラ高輪 | 1969 | 12戸 | 127.8万 | 3,880万 |
| ディアナコート高輪 | 2000 | 22戸 | 195.9万 | 15,700万 |
| 高輪ロイヤルマンション | 1980 | 15戸 | 125.4万 | 11,800万 |
| ロワプレイス島津山 | 2004 | 35戸 | 203.4万 | 17,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.3万 | 106.6万 | 112.1万 | 114.8万 | 148.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,550万 | 146.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,230万 | 151.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,750万 | 128.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 122.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 112.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 112.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 98.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 112.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 112.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 107.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 100.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額100,431円。1Kなら月額100,431円が相場です。
ワンルーム
90,000〜140,000円
116,083円
1R
90,000〜143,000円
127,286円
1K
74,000〜154,000円
100,431円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
81件
10〜15万
82件
15〜20万
1件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 5,144円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,256円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 4,810円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,943円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,007円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,305円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 3,941円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。