ルリオン五反田
東京都品川区東五反田1丁目4-3 | 築14年 | 51戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の108.9万/㎡から2021年は113.9万/㎡へ、6年間で4.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,063円から2025年には87,700円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 20.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・10件）で、平均3,049万円です。1Rが最も高く平均3,049万円、1Kは平均2,728万円です。
1R
3,049万
10件
1K
2,728万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 3,049万 | 2,894万 | 3,418万 |
| 1K | 3件 | 2,728万 | 2,417万 | 3,093万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
115.6万/㎡
4-7階
6件
104.5万/㎡
8階以上
3件
113.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 21.99m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン五反田 | 2012 | 51戸 | 127.4万 | 2,800万 |
| ザグラント五反田島津山 | 2020 | 7戸 | 150.4万 | 12,980万 |
| 五反田スカイハイツ | 1974 | 46戸 | 91.6万 | 4,998万 |
| 藤和シティホームズ島津山西 | 1997 | 32戸 | 199.7万 | 14,990万 |
| ラヴェーヌ | 2004 | 60戸 | 152.7万 | 6,200万 |
| 竹田ビル | 1975 | 10戸 | 97.8万 | 3,500万 |
| レオ五反田辻ビル | 1981 | 29戸 | 94.2万 | 2,580万 |
| ヴェルト五反田イースト | 2004 | 71戸 | 99.7万 | 2,600万 |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| 日興パレス五反田 | 1979 | 13戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| ダイアパレス五反田 | 1979 | 29戸 | 94.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 108.9万 | - | 112.4万 | 110.9万 | 115.9万 | 119.8万 |
| 1K | - | 102.2万 | - | - | 100.1万 | 96.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,800万 | 127.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 114.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 2,340万 | 106.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 109.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,290万 | 104.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 112.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（210件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額87,360円。1LDKなら月額189,000円が相場です。
ワンルーム
79,000〜110,000円
87,360円
1R
77,000〜94,000円
82,573円
1K
78,000〜100,000円
83,459円
1LDK
180,000〜198,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
178件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 210 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,729円/㎡ |
他 180 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。