菱和パレス高輪壱番館
東京都品川区東五反田4丁目8-12 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.6万/㎡から2025年は97.7万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には92,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 30.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,098万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 3,098万 | 1,870万 | 3,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-2階（74.4万円）と比べて12.4万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
10件
74.4万/㎡
3階以上
15件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 31.72m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩6分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス高輪壱番館 | 1998 | 26戸 | 87.6万 | 1,870万 |
| シャトレー五反田 | 1976 | 69戸 | 115.6万 | 4,799万 |
| 藤和シティホームズ池田山 | 1999 | 50戸 | 96.8万 | 5,980万 |
| カテリーナ五反田 | 1996 | 37戸 | 107.3万 | 1,880万 |
| ルミナス島津山 | 2003 | 40戸 | 129.2万 | 7,490万 |
| マンション島津山 | 1979 | 60戸 | 145.2万 | 7,999万 |
| サンライフ池田山 | 1980 | 22戸 | 91.3万 | 5,380万 |
| 菱和パレス島津山 | 2001 | 35戸 | 143.9万 | 11,990万 |
| アルファホームズ池田山 | 1996 | 25戸 | 204.9万 | 14,450万 |
| ガーラプレシャス高輪台 | 2019 | 47戸 | - | - |
| 菱和パレス高輪タワー | 2001 | 67戸 | 131.0万 | 2,640万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.6万 | 74.0万 | 70.6万 | 78.7万 | 92.8万 | 93.3万 | 126.1万 | 97.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,450万 | 113.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 87.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 126.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 93.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 88.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,050万 | 64.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,050万 | 64.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 77.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 77.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,820万 | 57.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 77.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,190万 | 69.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 77.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額86,222円。1DKなら月額99,625円が相場です。
ワンルーム
84,000〜110,000円
97,071円
1K
70,000〜115,000円
86,222円
1DK
98,000〜100,500円
99,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
60件
10〜15万
14件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,749円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。