オープンレジデンス島津山Ｗ棟
東京都品川区東五反田3丁目7-11 | 築15年
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.9万/㎡から2020年は106.3万/㎡へ、3年間で16.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
310.3万円/㎡
レンジ
248.3〜372.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.8万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・66件）で、平均13,388万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,835万円、１Ｋは平均3,814万円です。
２ＬＤＫ
13,388万
66件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,084万
2件
１Ｋ
3,814万
11件
３ＬＤＫ
18,835万
31件
１ＬＤＫ
7,922万
29件
１Ｒ
3,923万
3件
１ＤＫ
7,370万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,608万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 66件 | 13,388万 | 7,729万 | 28,731万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,084万 | 10,168万 | 16,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,814万 | 2,935万 | 6,826万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 18,835万 | 12,552万 | 28,000万 |
| １ＬＤＫ | 29件 | 7,922万 | 5,716万 | 10,580万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,923万 | 3,320万 | 4,256万 |
| １ＤＫ | 4件 | 7,370万 | 5,937万 | 8,938万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 12,608万 | 11,577万 | 14,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス島津山Ｗ棟 | 2011 | - | 103.5万 | 7,380万 |
| オープンレジデンス島津山 | 2011 | 21戸 | 119.5万 | 6,980万 |
| 島津山テラス | 2007 | 18戸 | 165.4万 | 23,980万 |
| D’グランセ島津山 | 2002 | 16戸 | 165.8万 | 13,980万 |
| ING島津山フォレセーヌ島津山 | 2004 | - | - | - |
| イング島津山 | 2004 | 11戸 | - | - |
| 島津山岩波ハイツ | 1985 | 20戸 | 165.6万 | 24,900万 |
| ソルジス島津山 | 2001 | 9戸 | 164.8万 | 33,000万 |
| 五反田マンション | 1967 | 13戸 | 47.4万 | 2,499万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 67.67㎡ | 189.2万円 | 2LDK | - | 北西 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 90.9万 | 112.2万 | 105.2万 |
| 2LDK | - | 99.1万 | 107.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,750万 | 108.68万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 112.19万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.5万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.5万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.5万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.08万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 112.19万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 112.19万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.93万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。