アルファホームズ池田山

東京都品川区東五反田5丁目10-5 | 築30年 | 25戸

推定相場

アルファホームズ池田山

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

20092013201620212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2026年は204.9万/㎡へ、17年間で196.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の186,000円から2020年には235,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均8,928万円です。3LDKが最も高く平均8,928万円、2LDKは平均8,494万円です。

2LDK

10件

8,494万

3LDK

15件

8,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	8,494万	6,657万	9,880万
3LDK	15件	8,928万	6,416万	14,450万

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目10-5
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	61.26m² ～ 72.00m²
分譲会社	日新舗道建設
施工会社	日新建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファホームズ池田山	1996	25戸	204.9万	14,450万
藤和シティホームズ池田山	1999	50戸	96.8万	5,980万
サンライフ池田山	1980	22戸	91.3万	5,380万
カテリーナ五反田	1996	37戸	107.3万	1,880万
シャトレー五反田	1976	69戸	115.6万	4,799万
菱和パレス高輪壱番館	1998	26戸	87.6万	1,870万
クレヴィアタワー池田山	2016	104戸	209.1万	8,990万
グランドメゾン池田山	2020	11戸	-	-
ディアナコート池田山	1998	32戸	204.0万	17,880万
メゾン池田山	1989	5戸	101.5万	12,000万
東急ドエルプレステージ池田山クレアモント	1998	21戸	245.8万	21,800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	-	99.0万	-	115.4万	130.4万	-	204.9万
2LDK	-	67.1万	99.5万	106.3万	-	110.5万	118.1万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	14,450万	204.94万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	7,300万	118.13万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	7,990万	130.43万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	7,290万	119.01万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,250万	102.03万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	115.36万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	7,000万	100.08万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	108.13万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	7,180万	103.79万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,280万	105.24万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	108.13万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	93.67万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,280万	105.24万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,730万	67.09万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	80.75万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.17万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.94万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.64万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.26万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.5万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.99万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.35万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.5万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.56万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,990万	80.75万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額223,571円。

2LDK

223,571円

183,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,403円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,574円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,081円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,571円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,288円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,645円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,625円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。