藤和シティホームズ島津山西
東京都品川区東五反田1丁目8-10 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万30万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2025年は199.7万/㎡へ、16年間で181.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では89.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,600〜161,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
159.7〜216.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 66.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均8,825万円です。3LDKが最も高く平均10,276万円、1DKは平均3,202万円です。
1DK
3,202万
4件
2LDK
8,825万
9件
3LDK
10,276万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,202万 | 2,520万 | 3,916万 |
| 2LDK | 9件 | 8,825万 | 6,895万 | 12,060万 |
| 3LDK | 8件 | 10,276万 | 7,627万 | 14,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.3万円で、1-3階（66.8万円）と比べて43.5万円（+65.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
66.8万/㎡
4-7階
8件
87.5万/㎡
8階以上
11件
110.3万/㎡
最上層と最下層の差: +43.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 26.70m² ～ 75.06m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
日野学園
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ島津山西 | 1997 | 32戸 | 199.7万 | 14,990万 |
| ヴェルト五反田イースト | 2004 | 71戸 | 99.7万 | 2,600万 |
| ルリオン五反田 | 2012 | 51戸 | 127.4万 | 2,800万 |
| 東建東五反田マンション | 1980 | 92戸 | 100.3万 | 2,300万 |
| ダイアパレス五反田 | 1979 | 29戸 | 94.3万 | 4,500万 |
| ザ・パークハウスアーバンス東五反田 | 2014 | - | - | - |
| 五反田スカイハイツ | 1974 | 46戸 | 91.6万 | 4,998万 |
| ガーラプレシャス高輪台 | 2019 | 47戸 | - | - |
| ラヴェーヌ | 2004 | 60戸 | 152.7万 | 6,200万 |
| 竹田ビル | 1975 | 10戸 | 97.8万 | 3,500万 |
| ザグラント五反田島津山 | 2020 | 7戸 | 150.4万 | 12,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 102.7万 | - | 105.2万 | 170.3万 | 199.7万 |
| 2LDK | 65.6万 | - | 103.2万 | 101.6万 | 99.5万 | - | - | - |
| 1DK | - | 67.4万 | - | 94.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,990万 | 199.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,780万 | 170.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 99.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 102.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,520万 | 94.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 115.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 99.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 113.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.61万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,050万 | 72.8万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.94万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.15万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.54万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額110,186円。2LDKなら月額187,133円が相場です。
ワンルーム
100,000〜110,000円
103,750円
1DK
96,500〜124,000円
110,186円
2LDK
155,000〜275,000円
187,133円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
37件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,091円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。