ロワプレイス島津山
東京都品川区東五反田3丁目10-10 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
200920152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.2万/㎡から2026年は215.6万/㎡へ、17年間で117.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均15,681万円です。3LDKが最も高く平均15,681万円、2LDKは平均13,255万円です。
1LDK
14,800万
2件
2LDK
13,255万
13件
3LDK
15,681万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 14,800万 | 14,800万 | 14,800万 |
| 2LDK | 13件 | 13,255万 | 8,782万 | 17,800万 |
| 3LDK | 21件 | 15,681万 | 12,630万 | 18,544万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 121.52m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 西武鉄道 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩12分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩12分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
日野学園
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワプレイス島津山 | 2004 | 35戸 | 203.4万 | 17,800万 |
| パークハウス島津山 | 2001 | 26戸 | 139.2万 | 11,480万 |
| オープンレジデンシア島津山コート | 2023 | 59戸 | 266.0万 | 19,000万 |
| ビラ高輪 | 1969 | 12戸 | 127.8万 | 3,880万 |
| ユーネックス高輪 | 1983 | 4戸 | 116.2万 | 13,980万 |
| 高輪第一コーポ | 1965 | 16戸 | 82.2万 | 2,190万 |
| エルフラット高輪台 | 2006 | 34戸 | 146.5万 | 3,550万 |
| ソルジス島津山 | 2001 | 9戸 | 164.8万 | 33,000万 |
| 高輪ペアシティ | 1976 | 70戸 | 120.6万 | 4,399万 |
| ヒルズ高輪柘榴坂 | 1997 | 22戸 | 178.2万 | 9,480万 |
| 島津山岩波ハイツ | 1985 | 20戸 | 165.6万 | 24,900万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
13件
1億以上
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 112.0万 | 108.1万 | 109.5万 | 165.9万 | 159.0万 | - | 217.0万 | 203.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 163.4万 | 187.1万 | - | 227.8万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 17,800万 | 203.41万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 17,480万 | 227.76万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 203.3万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 203.3万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 217.04万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 14,780万 | 192.58万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 14,680万 | 186.42万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 182.16万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 152.39万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 158.74万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 12,200万 | 158.96万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 14,780万 | 192.58万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 149.85万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 12,400万 | 165.89万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 109.48万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.01万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 116.13万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 111.99万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 110.62万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,500万 | 127.98万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 104.09万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,500万 | 127.98万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 113.57万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,080万 | 124万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 113.57万/㎡ |
| 2015年3月 | - | ー | 95㎡〜 | 12,800万 | 129.7万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 99.69万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,950万 | 90.69万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 82.05万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.99万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.13万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,100万 | 92.99万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.95万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,290万 | 94.74万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 104.09万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 97.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。