ブライズ荏原中延
東京都品川区東中延2丁目1-17 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.7万/㎡から2024年は138万/㎡へ、9年間で68.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜82,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 21.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,711万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,711万 | 2,407万 | 3,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.6万円で、4-7階（93.1万円）と比べて26.5万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
93.1万/㎡
8階以上
6件
119.6万/㎡
最上層と最下層の差: +26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東中延2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.01m² ～ 21.01m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荏原中延駅
東急池上線
🚉
徒歩5分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立延山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ荏原中延 | 2007 | 35戸 | 138.0万 | 2,900万 |
| ジュエル荏原中延 | 2005 | 18戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| ザパークハウス品川荏原中延 | 2026 | 63戸 | 236.3万 | 15,880万 |
| クオリティコート荏原中延 | 1997 | 19戸 | 82.1万 | 5,180万 |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド | 2000 | 27戸 | 140.7万 | 8,480万 |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007 | 40戸 | 129.4万 | 5,580万 |
| ルース中延 | 2005 | 21戸 | 100.0万 | 4,100万 |
| ハーモニーレジンデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.7万 | 89.3万 | 91.7万 | 118.0万 | 127.6万 | 122.8万 | 113.8万 | 138.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 138.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 118.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 118.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 127.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 127.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 118.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,438円。
1K
71,000〜94,000円
81,438円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
55件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,141円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。