ジュエル荏原中延
東京都品川区東中延2丁目1-20 | 築21年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の83.5万/㎡から2022年は98.1万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 22.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均2,666万円です。1Rが最も高く平均3,280万円、1Kは平均2,666万円です。
1R
3,280万
2件
1K
2,666万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,280万 | 2,982万 | 3,577万 |
| 1K | 28件 | 2,666万 | 2,226万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.9万円で、4-7階（80.6万円）と比べて16.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
26件
80.6万/㎡
8階以上
4件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東中延2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.42m² ～ 23.10m² |
| 分譲会社 | ワールドフェニックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
品川区立延山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュエル荏原中延 | 2005 | 18戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| ザパークハウス品川荏原中延 | 2026 | 63戸 | 236.3万 | 15,880万 |
| ブライズ荏原中延 | 2007 | 35戸 | 138.0万 | 2,900万 |
| クオリティコート荏原中延 | 1997 | 19戸 | 82.1万 | 5,180万 |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007 | 40戸 | 129.4万 | 5,580万 |
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド | 2000 | 27戸 | 140.7万 | 8,480万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
| ルース中延 | 2005 | 21戸 | 100.0万 | 4,100万 |
| ハーモニーレジンデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 82.2万 | 80.5万 | 78.2万 | 76.6万 | 94.4万 | 100.2万 | 98.1万 |
| 1R | 83.5万 | 81.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 97.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 73.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 73.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 76.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 81.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 81.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,167円。
1K
74,000〜89,000円
79,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
10件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,251円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。