藤和シティホームズ荏原中延駅前
東京都品川区東中延1丁目9-7 | 築19年 | 40戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.7万/㎡から2024年は118.8万/㎡へ、14年間で33.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.3万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 43.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・29件）で、平均5,835万円です。1LDKが最も高く平均5,835万円、1Kは平均3,139万円です。
1K
3,139万
11件
1LDK
5,835万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,139万 | 2,756万 | 3,676万 |
| 1LDK | 29件 | 5,835万 | 5,114万 | 7,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（95.1万円）と比べて8.7万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
5件
95.1万/㎡
4-7階
11件
96万/㎡
8階以上
25件
103.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東中延1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 24.78m² ～ 43.11m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線 / 都営浅草線
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東急大井町線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007 | 40戸 | 129.4万 | 5,580万 |
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド | 2000 | 27戸 | 140.7万 | 8,480万 |
| ザパークハウス品川荏原中延 | 2026 | 63戸 | 236.3万 | 15,880万 |
| ハーモニーレジンデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | - | - |
| クオリティコート荏原中延 | 1997 | 19戸 | 82.1万 | 5,180万 |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | 142.1万 | 3,000万 |
| ジュエル荏原中延 | 2005 | 18戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
| ガーデンリックス荏原中延 | 1999 | 24戸 | 105.9万 | 5,780万 |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.9万 | 108.1万 | 107.4万 | 105.2万 | 103.2万 | 113.2万 | 120.4万 | 129.4万 |
| 1K | 86.6万 | 96.0万 | - | - | - | 96.9万 | 100.1万 | 108.2万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 129.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 108.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 100.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,400万 | 125.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 110.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 96.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,370万 | 101.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 108.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 108.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 111.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,370万 | 101.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 111.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 111.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 115.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 99.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 96.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 104.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 115.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 96.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 104.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 83.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 96.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 104.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 90.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 100.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 80.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,840万 | 89.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 100.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.63万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.33万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.37万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額92,500円。1LDKなら月額146,500円が相場です。
1K
88,000〜100,000円
92,500円
1LDK
145,000〜148,000円
146,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。