ジェイパーク荏原中延ステーションサイド
東京都品川区東中延1丁目11-21 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20102013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72万/㎡から2025年は140.7万/㎡へ、15年間で95.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・17件）で、平均7,843万円です。2LDKが最も高く平均7,843万円、1LDKは平均5,469万円です。
1SLDK
7,274万
5件
1LDK
5,469万
5件
2LDK
7,843万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 7,274万 | 7,014万 | 7,756万 |
| 1LDK | 5件 | 5,469万 | 4,417万 | 6,006万 |
| 2LDK | 17件 | 7,843万 | 6,587万 | 9,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（84.1万円）と比べて12.3万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
17件
84.1万/㎡
4-7階
10件
96.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東中延1丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.24m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線 / 都営浅草線
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東急大井町線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド | 2000 | 27戸 | 140.7万 | 8,480万 |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007 | 40戸 | 129.4万 | 5,580万 |
| ザパークハウス品川荏原中延 | 2026 | 63戸 | 236.3万 | 15,880万 |
| ハーモニーレジンデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | - | - |
| クオリティコート荏原中延 | 1997 | 19戸 | 82.1万 | 5,180万 |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | 142.1万 | 3,000万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
| ガーデンリックス荏原中延 | 1999 | 24戸 | 105.9万 | 5,780万 |
| ジュエル荏原中延 | 2005 | 18戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.4万 | 69.2万 | 68.8万 | 73.2万 | 75.6万 | 116.0万 | 108.2万 | 140.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 100.4万 | 110.9万 | - |
| 1LDK | 67.2万 | - | 73.8万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 110.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 103.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 107.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 117.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 117.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,898万 | 70.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 72.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 74.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 77.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.38万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.74万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.72万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,937万 | 71.1万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.21万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.43万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。