ジェイパーク戸越公園アーキテクト
東京都品川区戸越6丁目19-14 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2009202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.7万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、16年間で87.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 63.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・13件）で、平均6,400万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,953万円、１Ｋは平均2,889万円です。
１Ｋ
2,889万
6件
３ＬＤＫ
7,953万
9件
２ＬＤＫ
6,400万
13件
１ＬＤＫ
5,992万
4件
２ＤＫ
4,405万
2件
1LDK
5,258万
2件
2LDK
7,313万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,889万 | 2,400万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,953万 | 5,573万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,400万 | 4,433万 | 9,969万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,992万 | 5,691万 | 6,522万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,405万 | 3,573万 | 5,236万 |
| 1LDK | 2件 | 5,258万 | 4,801万 | 5,715万 |
| 2LDK | 3件 | 7,313万 | 6,553万 | 8,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（61.7万円）と比べて41.8万円（+67.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
61.7万/㎡
4-7階
4件
103.5万/㎡
最上層と最下層の差: +41.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目19-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.70m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
荏原第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク戸越公園アーキテクト | 2000 | 28戸 | 115.5万 | 7,480万 |
| ベリスタ品川戸越公園 | 2011 | 31戸 | 121.8万 | 4,980万 |
| ネベル戸越公園 | 2018 | 34戸 | 149.6万 | 5,180万 |
| ブライズ戸越公園 | 2011 | 32戸 | 98.3万 | 1,999万 |
| ルーブル戸越公園弐番館 | 2001 | 29戸 | 109.1万 | 2,150万 |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016 | 31戸 | 135.0万 | 2,800万 |
| マイキャッスル戸越公園 | 1981 | 15戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986 | 74戸 | 86.0万 | 1,450万 |
| ジーベック中延 | 2008 | 23戸 | 95.3万 | 2,050万 |
| オーベル戸越公園 | 2014 | 25戸 | 120.7万 | 8,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.7万 | - | 108.2万 | - |
| 1LDK | - | 87.1万 | 103.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,720万 | 103.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.09万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。