ストーク武蔵小山

東京都品川区平塚3丁目2-17 | 築36年 | 39戸

推定相場

ストーク武蔵小山

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201620212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.5万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、9年間で113.3%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には87,571円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.0万円/㎡

レンジ

113.9〜154.2万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 42.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・6件）で、平均5,412万円です。2DKが最も高く平均5,412万円、1Kは平均1,795万円です。

2件

1,795万

2DK

6件

5,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,795万	1,736万	1,853万
2DK	6件	5,412万	4,980万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は125.2万円で、1-5階（100.7万円）と比べて24.5万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

100.7万/㎡

6件

6-10階

125.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区平塚3丁目2-17
築年月	1990年1月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	18.34m² ～ 61.95m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク武蔵小山	1990	39戸	155.8万	6,780万
ステージファースト武蔵小山	1997	55戸	127.9万	2,450万
アピス武蔵小山	1999	24戸	125.6万	7,480万
ストーク武蔵小山弐番館	1993	35戸	84.6万	1,880万
ストークプラザ武蔵小山	1992	46戸	84.6万	2,350万
ダイアパレス荏原	1979	39戸	121.7万	5,980万
グリーンプリズムタワー　アネックス棟	2005	9戸	-	-
グリーンプリズムタワー　タワー棟	2005	99戸	228.5万	19,400万
マンションサニング品川	1980	57戸	98.1万	5,780万
アピス武蔵小山フィティア	2004	25戸	121.6万	7,280万
日生戸越マンション	1972	67戸	88.9万	3,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	110.0万	-	116.7万	116.7万	116.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	6,799万	159.34万/㎡
2025年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,980万	116.72万/㎡
2025年12月	3〜4階	1SLDK	40㎡〜	6,780万	155.76万/㎡
2024年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,980万	116.72万/㎡
2024年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,980万	116.72万/㎡
2023年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,980万	116.72万/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,480万	77.98万/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,580万	83.25万/㎡
2021年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	4,790万	109.94万/㎡
2021年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	4,790万	110.05万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額75,332円。2DKなら月額130,909円が相場です。

75,332円

66,000〜85,000円

2DK

130,909円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

5件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,168円/㎡
2023年5月	7〜8階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,168円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	79,000円	2,992円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	79,000円	3,039円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	67,000円	3,530円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	68,000円	3,583円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,651円/㎡
2022年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,101円/㎡
2022年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,100円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	66,000円	3,427円/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,987円/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,985円/㎡
2020年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,841円/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,583円/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,917円/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,030円/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,900円	2,648円/㎡
2019年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,281円/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	77,000円	2,961円/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	79,000円	3,039円/㎡
2019年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	82,000円	3,154円/㎡
2018年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,168円/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,987円/㎡
2017年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,987円/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,030円/㎡
2016年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,900円	2,648円/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	74,500円	2,822円/㎡
2015年3月	7〜8階	2K	35㎡〜	125,000円	3,168円/㎡
2014年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,765円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。