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ライオンズタワー五反田

東京都品川区平塚2丁目1-1 | 築23年 | 89戸

推定相場
ライオンズタワー五反田
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.2万円。周辺エリア平均（126.6万円）を7.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を16.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920132017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2026年は136.2万/㎡へ、17年間で81.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の183,000円から2024年には156,750円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・27件）で、平均5,621万円です。3LDKが最も高く平均12,713万円、1LDKは平均5,621万円です。
1LDK
27件
5,621万
2LDK
17件
9,383万
3LDK
6件
12,713万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 27件 5,621万 4,284万 7,973万
2LDK 17件 9,383万 8,123万 13,185万
3LDK 6件 12,713万 10,830万 15,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.4万円で、1-5階（82.5万円）と比べて15.9万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
82.5万/㎡
17件
6-10階
101.5万/㎡
12件
11-20階
98.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区平塚2丁目1-1
築年月2003年5月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付18階建
総戸数89戸
専有面積40.23m² ～ 91.60m²
分譲会社大京
施工会社三井住友建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅
都営浅草線
徒歩6分
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戸越銀座駅
東急池上線
徒歩6分
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不動前駅
東急目黒線
徒歩12分
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩13分

学区情報

小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー五反田 2003 89戸 136.2万 5,480万
ルーブル西五反田 1998 63戸 149.1万 2,850万
マイキャッスル五反田 1983 47戸 74.1万 1,400万
ダイアパレス戸越 1979 29戸 55.5万 1,200万
ルーブル西五反田弐番館 2003 73戸 128.2万 2,600万
ガーラグランディ五反田 2013 88戸 144.7万 2,900万
ズーム西五反田 2017 50戸 118.8万 7,200万
ドルメン五反田 1981 18戸 84.1万 3,480万
ラ・プラースウエスト 2004 121戸 207.2万 12,980万
ヴェルト五反田西 2003 43戸 91.5万 2,040万
ザ・パークワンズ品川戸越 2017 84戸 199.1万 4,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
1LDK 89.9万 94.0万 100.1万 121.7万 - 135.7万 - 136.2万
2LDK 86.4万 86.4万 106.4万 112.4万 127.8万 169.1万 139.2万 -
3LDK 87.1万 - - 112.5万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 5,480万 136.22万/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 8,680万 139.22万/㎡
2024年12月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.79万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 12,680万 169.05万/㎡
2024年12月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,380万 133.74万/㎡
2024年12月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,490万 136.47万/㎡
2024年10月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,980万 148.65万/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 9,798万 130.63万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 9,380万 125.06万/㎡
2022年7月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 6,798万 121.7万/㎡
2022年6月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 8,580万 114.39万/㎡
2022年5月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 10,300万 112.45万/㎡
2022年3月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 8,280万 110.39万/㎡
2021年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 7,980万 106.39万/㎡
2021年10月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 5,590万 100.08万/㎡
2019年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.96万/㎡
2019年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.39万/㎡
2017年9月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.48万/㎡
2017年8月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 7,980万 87.12万/㎡
2017年6月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.39万/㎡
2017年3月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,550万 88.25万/㎡
2016年9月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.39万/㎡
2016年6月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 6,780万 90.39万/㎡
2016年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,990万 79.86万/㎡
2016年2月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 6,580万 87.73万/㎡
2016年12月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 7,980万 87.12万/㎡
2014年12月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.21万/㎡
2014年12月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.02万/㎡
2013年3月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 2,950万 73.33万/㎡
2011年8月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 2,730万 67.86万/㎡
2011年7月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 7,700万 84.07万/㎡
2011年6月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 4,280万 76.63万/㎡
2011年11月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 7,280万 79.48万/㎡
2010年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.51万/㎡
2010年9月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,680万 75.73万/㎡
2010年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.08万/㎡
2010年6月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.71万/㎡
2010年6月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,980万 79.73万/㎡
2010年4月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 2,890万 71.84万/㎡
2010年3月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,480万 73.06万/㎡
2010年1月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.08万/㎡
2010年12月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,490万 73.19万/㎡
2010年11月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,850万 69.98万/㎡
2010年11月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.08万/㎡
2010年11月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2010年10月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 4,150万 75.43万/㎡
2009年8月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.71万/㎡
2009年7月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 8,900万 97.17万/㎡
2009年2月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.46万/㎡
2009年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額162,818円。
1LDK
162,818円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,704円/㎡
2024年5月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2024年3月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,927円/㎡
2024年10月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2023年7月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,778円/㎡
2021年9月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,729円/㎡
2021年5月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,187円/㎡
2020年2月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2019年7月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,222円/㎡
2019年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 218,000円 2,906円/㎡
2018年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,828円/㎡
2018年2月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,704円/㎡
2018年2月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,187円/㎡
2018年11月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,580円/㎡
2017年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,480円/㎡
2017年9月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,222円/㎡
2017年6月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2015年9月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,729円/㎡
2015年5月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,704円/㎡
2015年4月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,704円/㎡
2014年12月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,187円/㎡
2014年10月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。