武蔵小山サンハイツ
東京都品川区小山3丁目5-22 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.9万/㎡から2022年は98.5万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
201320162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2021年には167,500円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の24%・10件）で、平均3,434万円です。2SLDKが最も高く平均8,069万円、１Ｋは平均1,636万円です。
１ＬＤＫ
3,171万
6件
２ＬＤＫ
5,273万
8件
１ＤＫ
2,540万
6件
３ＬＤＫ
6,884万
3件
１Ｋ
1,636万
4件
２ＤＫ
3,434万
10件
３ＤＫ
4,885万
2件
2SLDK
8,069万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,171万 | 1,664万 | 4,444万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,273万 | 4,159万 | 7,741万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,540万 | 1,768万 | 4,575万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,884万 | 6,587万 | 7,265万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,636万 | 950万 | 2,407万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,434万 | 1,482万 | 4,889万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,885万 | 4,843万 | 4,926万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,069万 | 7,709万 | 8,785万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
88.8万/㎡
4-7階
5件
87.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 37.18m² ～ 73.89m² |
| 分譲会社 | 常和与業 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵小山サンハイツ | 1982 | 32戸 | 93.1万 | 6,880万 |
| ドレッセ武蔵小山プレヴィ | 2015 | 54戸 | 182.8万 | 10,480万 |
| ロジマン武蔵小山 | 1988 | 89戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| 武蔵小山フラワーマンション | 1971 | 65戸 | 91.9万 | 3,980万 |
| カサマロン武蔵小山 | 1990 | 15戸 | 82.5万 | 1,650万 |
| パークシティ武蔵小山ザレジデンス | 2020 | 30戸 | 207.6万 | 9,300万 |
| シティタワー武蔵小山レジデンス棟 | 2021 | 67戸 | 210.0万 | 4,980万 |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990 | 48戸 | - | - |
| パークホームズ武蔵小山 | 2008 | 278戸 | 242.0万 | 18,200万 |
| クレール武蔵小山 | 1982 | 51戸 | 119.9万 | 10,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 91.8万 | 93.1万 |
| 2SLDK | 79.9万 | 77.3万 | - | - | - | 109.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 109.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 91.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額137,667円。3LDKなら月額233,333円が相場です。
1LDK
118,000〜170,000円
137,667円
3LDK
220,000〜250,000円
233,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。