マイキャッスル西小山第２

東京都品川区小山6丁目17-13 | 築43年 | 18戸

推定相場

マイキャッスル西小山第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.2万/㎡から2018年は48.4万/㎡へ、2年間で18.2%下落しています（年平均-9.1%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,667円から2021年には76,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の25%・10件）で、平均3,547万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,884万円、１Ｒは平均1,094万円です。

１ＬＤＫ

6件

3,075万

２ＬＤＫ

7件

5,265万

１ＤＫ

6件

2,540万

３ＬＤＫ

3件

6,884万

１Ｒ

2件

1,094万

１Ｋ

4件

1,636万

２ＤＫ

10件

3,547万

３ＤＫ

2件

4,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	3,075万	1,664万	4,100万
２ＬＤＫ	7件	5,265万	4,159万	7,741万
１ＤＫ	6件	2,540万	1,768万	4,575万
３ＬＤＫ	3件	6,884万	6,587万	7,265万
１Ｒ	2件	1,094万	1,000万	1,187万
１Ｋ	4件	1,636万	950万	2,407万
２ＤＫ	10件	3,547万	1,482万	4,889万
３ＤＫ	2件	4,885万	4,843万	4,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（55.9万円）と比べて0.9万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

55.9万/㎡

6件

3階以上

56.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山6丁目17-13
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	16.45m² ～ 34.00m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩4分

学区情報

小学校

品川区立第二延山小学校

中学校

品川区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル西小山第２	1983	18戸	48.4万	850万
アルベルゴ津田	1980	8戸	-	-
山田ビル	1974	4戸	64.8万	4,775万
西小山フラワーハイツ	1977	15戸	74.4万	2,780万
エステムプラザ品川西小山	2019	52戸	143.1万	3,080万
ラフォルム目黒原町	2012	37戸	204.1万	11,980万
コスモ西小山	1988	9戸	130.2万	12,990万
小山の杜テラス	2015	10戸	-	-
スパシエソリデ目黒	2014	29戸	116.5万	2,980万
ラ・メルシー西小山	1999	15戸	93.0万	3,650万
フェニックス品川小山	2010	27戸	119.5万	2,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1R	-	55.9万	48.4万
2DK	59.2万	55.3万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	850万	48.44万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	55.85万/㎡
2017年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,880万	55.3万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	55.85万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	55.85万/㎡
2016年12月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	58.24万/㎡
2016年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	58.24万/㎡
2016年11月	低層	2DK	30㎡〜	2,080万	61.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額55,833円。2Kなら月額95,667円が相場です。

ワンルーム

56,667円

55,000〜60,000円

55,833円

55,000〜56,500円

71,250円

60,000〜75,000円

95,667円

93,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2K	30㎡〜	97,000円	3,168円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,344円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,838円/㎡
2019年10月	中層	2K	30㎡〜	97,000円	3,168円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,838円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2017年2月	低層	2DK	30㎡〜	113,000円	3,324円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	56,000円	3,944円/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	56,500円	3,220円/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,838円/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	56,500円	3,220円/㎡
2014年4月	中層	2K	25㎡〜	93,000円	3,170円/㎡
2014年10月	低層	1R	10㎡〜	56,000円	3,944円/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,134円/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,419円/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。