ハイツ武蔵小山
東京都品川区小山3丁目26-9 | 築48年 | 24戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
86.4〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.8万円/㎡
補正係数 ×0.575
補正係数 ×0.575
代表面積 39.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均4,516万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,062万円、１ＬＤＫは平均4,516万円です。
１ＬＤＫ
4,516万
4件
３ＬＤＫ
7,062万
2件
２ＬＤＫ
6,587万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,516万 | 3,983万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,062万 | 6,800万 | 7,324万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,587万 | 5,371万 | 7,803万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ武蔵小山 | 1978 | 24戸 | 137.7万 | 5,380万 |
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997 | 44戸 | 117.4万 | 7,200万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小山駅前 | 2006 | 53戸 | 208.5万 | 12,990万 |
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
| エクセレントシティ武蔵小山 | 2011 | 30戸 | 153.6万 | 5,980万 |
| クレール武蔵小山 | 1982 | 51戸 | 119.9万 | 10,180万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 5,380万 | 137.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額115,000円。2DKなら月額115,000円が相場です。
1DK
108,000〜120,000円
114,333円
2K
90,000〜90,000円
90,000円
2DK
105,000〜130,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。