プレシャスヒル大崎
東京都品川区大崎2丁目5-27 | 築13年 | 19戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.4万/㎡から2024年は141.6万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,167円から2024年には195,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
190.0〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 46.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・23件）で、平均6,333万円です。2LDKが最も高く平均7,792万円、1LDKは平均6,333万円です。
1LDK
6,333万
23件
2LDK
7,792万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 6,333万 | 4,819万 | 7,156万 |
| 2LDK | 10件 | 7,792万 | 6,759万 | 8,802万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は122.3万円で、1-2階（112.9万円）と比べて9.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
27件
112.9万/㎡
3階以上
6件
122.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎2丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.94m² ～ 51.55m² |
| 分譲会社 | 田中エステート |
| 施工会社 | 薩摩建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩10分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩14分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシャスヒル大崎 | 2013 | 19戸 | 152.8万 | 5,799万 |
| ハイム久保田 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ジェイパーク大崎 | 1996 | 19戸 | 112.0万 | 3,780万 |
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000 | 20戸 | 145.0万 | 7,980万 |
| ヴォーガコルテ大崎 | 2016 | 42戸 | 144.4万 | 2,980万 |
| ベルス大崎百反坂 | 2001 | 25戸 | 160.8万 | 5,480万 |
| ウエストレジデンス大崎 | 2008 | 168戸 | 97.5万 | 6,890万 |
| マンション大崎 | 1974 | 31戸 | 103.5万 | 4,480万 |
| タウンハイツ大崎 | 1992 | 13戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| ニュー大崎マンション | 1978 | 116戸 | - | - |
| セザール第二西品川 | 2000 | 20戸 | 137.5万 | 7,880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.7万 | 97.2万 | 98.3万 | 118.3万 | 118.1万 | 120.4万 | 127.1万 | 148.9万 |
| 2LDK | 102.4万 | - | - | - | - | 122.5万 | 139.5万 | 127.1万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,799万 | 152.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 144.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 127.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,650万 | 122.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,050万 | 131.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 123.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 139.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 131.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,910万 | 128.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,910万 | 128.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 131.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 118.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 118.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,456万 | 118.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 105.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,830万 | 96.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 95.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 105.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 97.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,430万 | 96.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,460万 | 109.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,030万 | 106.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 107.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,330万 | 106.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,340万 | 94.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額196,375円。2LDKなら月額196,000円が相場です。
1LDK
158,000〜260,000円
196,375円
2LDK
190,000〜205,000円
196,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
9件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 193,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 193,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 193,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 196,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 5,205円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 249,000円 | 6,563円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 260,000円 | 5,639円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 243,000円 | 6,405円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。