ウエストレジデンス大崎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.3万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、16年間で32.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は228,667〜235,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

278.3万円/㎡

レンジ

250.5〜306.2万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578

代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・51件）で、平均9,158万円です。4LDKが最も高く平均11,042万円、1LDKは平均7,046万円です。

1LDK

42件

7,046万

2LDK

26件

7,304万

3LDK

51件

9,158万

4LDK

20件

11,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	42件	7,046万	5,573万	10,809万
2LDK	26件	7,304万	6,008万	9,963万
3LDK	51件	9,158万	6,890万	11,607万
4LDK	20件	11,042万	9,337万	13,029万

階数別の㎡単価

1-5階

91.3万/㎡

53件

6-10階

88.3万/㎡

18件

11-20階

85.8万/㎡

70件

物件概要

所在地	東京都品川区大崎2丁目1-2
築年月	2008年2月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	168戸
専有面積	53.00m² ～ 93.57m²
分譲会社	三洋ホームズ総合地所新日鉄都市開発三井物産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立芳水小学校

中学校

区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエストレジデンス大崎	2008	168戸	97.5万	6,890万
ニュー大崎マンション	1978	116戸	-	-
ジェイパーク大崎	1996	19戸	112.0万	3,780万
藤和大崎コープ	1977	56戸	92.0万	3,180万
ダイアパレス大崎	1979	13戸	83.3万	3,980万
パークハイツ大崎	1981	34戸	108.3万	4,500万
パラスト大崎	1981	36戸	119.4万	4,280万
プレシャスヒル大崎	2013	19戸	152.8万	5,799万
ハイム久保田	1980	4戸	-	-
ルミネ五反田第２	1984	109戸	88.4万	2,200万
マンション大崎	1974	31戸	103.5万	4,480万

売買データ分析（141件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が34件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

74件

7,000万〜1億

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	71.6万	85.6万	87.0万	88.6万	102.8万	102.8万	102.3万	98.7万
1LDK	84.4万	83.2万	-	-	-	120.7万	113.6万	126.3万
2LDK	82.5万	82.8万	86.3万	-	96.7万	-	109.1万	108.1万
4LDK	98.3万	91.9万	89.8万	-	-	98.5万	99.6万	-

全 141 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	9,180万	98.5万/㎡
2025年5月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,800万	126.26万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	8,380万	100.38万/㎡
2025年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	6,500万	108.1万/㎡
2025年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	9,180万	98.5万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,890万	97.49万/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	6,380万	106.11万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	9,480万	101.72万/㎡
2024年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,800万	113.09万/㎡
2024年5月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	5,450万	101.19万/㎡
2024年5月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,800万	126.26万/㎡
2024年3月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	5,680万	105.46万/㎡
2024年3月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	5,990万	111.22万/㎡
2024年3月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	5,990万	111.22万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	9,580万	102.79万/㎡
2024年12月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	8,980万	99.59万/㎡
2024年11月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,800万	126.26万/㎡
2024年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,500万	108.1万/㎡
2023年6月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	9,580万	102.79万/㎡
2023年5月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,800万	128.31万/㎡
2023年4月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,800万	126.26万/㎡
2023年12月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	9,180万	98.5万/㎡
2023年12月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	5,888万	109.33万/㎡
2023年12月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	6,100万	113.26万/㎡
2023年11月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,800万	126.26万/㎡
2022年8月	17〜20階	2LDK	70㎡〜	6,680万	94.52万/㎡
2022年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.81万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	9,580万	102.79万/㎡
2022年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.77万/㎡
2021年6月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	7,970万	88.39万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	7,980万	88.5万/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,580万	82.2万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	8,180万	87.77万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	7,240万	96.35万/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.2万/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.23万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,590万	87.7万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	8,180万	87.77万/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.83万/㎡
2020年6月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.86万/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,680万	83.45万/㎡
2020年5月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	8,680万	96.27万/㎡
2020年5月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	7,480万	82.96万/㎡
2020年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,100万	84.82万/㎡
2020年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.2万/㎡
2020年3月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	8,400万	89.78万/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.2万/㎡
2020年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.23万/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	7,580万	84.07万/㎡
2020年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.14万/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額279,458円。3LDKなら月額279,458円が相場です。

1LDK

200,000円

180,000〜230,000円

2LDK

257,611円

230,000〜338,000円

3LDK

279,458円

240,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

48件

30万以上

4件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,270円/㎡
2023年6月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,713円/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,891円/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,998円/㎡
2022年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,158円/㎡
2022年3月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	338,000円	4,209円/㎡
2022年1月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	215,000円	3,992円/㎡
2021年6月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,713円/㎡
2021年4月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,075円/㎡
2021年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,324円/㎡
2021年12月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,085円/㎡
2020年9月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,676円/㎡
2020年8月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,342円/㎡
2020年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,324円/㎡
2020年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	245,000円	4,074円/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,103円/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,526円/㎡
2019年6月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,820円/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,820円/㎡
2019年2月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,713円/㎡
2018年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	245,000円	4,074円/㎡
2018年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	262,000円	3,486円/㎡
2018年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	269,000円	3,579円/㎡
2018年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	288,000円	3,832円/㎡
2018年4月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,676円/㎡
2018年2月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,676円/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,354円/㎡
2018年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,825円/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,875円/㎡
2017年8月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	215,000円	3,992円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。