総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›品川区›大崎›ラフィネ大崎

ラフィネ大崎

東京都品川区大崎5丁目9-3 | 築29年 | 71戸

推定相場
ラフィネ大崎
最新データ
2025年7月
売買51件 / 賃貸124件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は180.8万円。周辺エリア平均（151.8万円）を19.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を54.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.1万/㎡から2025年は164.2万/㎡へ、8年間で97.5%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,500円から2025年には198,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 59.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・44件）で、平均7,292万円です。2SLDKが最も高く平均8,818万円、2LDKは平均7,292万円です。
2LDK
44件
7,292万
2SLDK
7件
8,818万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 44件 7,292万 5,284万 9,790万
2SLDK 7件 8,818万 8,451万 9,057万

階数別の㎡単価

1-3階
109.3万/㎡
17件
4-7階
112.3万/㎡
6件
8階以上
105.7万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都品川区大崎5丁目9-3
築年月1997年9月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数71戸
専有面積37.69m² ～ 61.84m²
分譲会社アサヒ都市開発
施工会社戸田建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩4分

学区情報

小学校
芳水小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィネ大崎 1997 71戸 180.8万 9,790万
セジョリ大崎 2009 25戸 138.2万 2,940万
グリーンプラザ五反田第2 1984 201戸 149.8万 6,980万
スカイコート品川大崎 2008 46戸 150.7万 3,150万
ルミネ五反田第２ 1984 109戸 88.4万 2,200万
パラスト大崎 1981 36戸 119.4万 4,280万
パークハウスオー・タワー 2006 154戸 173.4万 8,780万
サニーコーポ大崎 1974 29戸 57.8万 2,400万
ダイアパレス大崎 1979 13戸 83.3万 3,980万
パークハイツ大崎 1981 34戸 108.3万 4,500万
五反田スカイマンション 1981 53戸 121.5万 6,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 78.6万 73.6万 73.1万 110.4万 111.6万 107.8万 120.2万 164.2万
2SLDK - - - 117.9万 - - 137.5万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,790万 180.77万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,990万 147.53万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,200万 120.15万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 8,500万 137.46万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,490万 108.3万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,890万 111.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,780万 96.45万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,390万 119.56万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,190万 103.29万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.13万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,390万 106.63万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,590万 109.97万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,790万 113.3万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,590万 123.3万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,490万 108.92万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,490万 108.3万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,790万 113.3万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,290万 104.96万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,590万 110.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,590万 109.97万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,990万 113.04万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,190万 115.81万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,890万 115.63万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,390万 106.63万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,490万 121.43万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,390万 106.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,190万 116.27万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,190万 114.3万/㎡
2021年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,180万 116.11万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,190万 116.27万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,190万 114.3万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,590万 109.97万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,280万 118.45万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.1万/㎡
2021年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,280万 117.73万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 121.04万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 120.96万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,590万 109.97万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 112.88万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,890万 114.97万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,190万 114.3万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.09万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,520万 73.1万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.09万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.76万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,700万 76.01万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.1万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,150万 83.28万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,700万 76.01万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.76万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額170,754円。2LDKなら月額170,754円が相場です。
1LDK
129,000円
128,000〜130,000円
2DK
182,200円
176,000〜188,400円
2LDK
170,754円
141,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
115件
20〜30万
4件
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,304円/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,911円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,911円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,670円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,324円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,034円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,034円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 186,000円 3,008円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,324円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,920円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,950円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,950円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,830円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,911円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,231円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,950円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 255,000円 4,124円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,830円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,920円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,837円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,040円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,287円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,471円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 193,000円 3,563円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,254円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。