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ル・サンク大崎シティタワー

東京都品川区大崎1丁目1-1 | 築19年 | 254戸

推定相場
ル・サンク大崎シティタワー
最新データ
2026年3月
売買118件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は327.4万円。周辺エリア平均（151.8万円）を115.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を179.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

370万290万210万130万50万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.5万/㎡から2026年は316.7万/㎡へ、17年間で231.4%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

59万47万35万23万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の290,778円から2025年には390,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・65件）で、平均12,013万円です。3LDKが最も高く平均18,681万円、1LDKは平均8,715万円です。
1LDK
14件
8,715万
2LDK
65件
12,013万
2SLDK
6件
13,553万
3LDK
27件
18,681万
3SLDK
5件
14,116万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 8,715万 6,727万 19,104万
2LDK 65件 12,013万 6,941万 18,867万
2SLDK 6件 13,553万 9,542万 15,509万
3LDK 27件 18,681万 11,755万 34,313万
3SLDK 5件 14,116万 11,963万 15,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は155.1万円で、1-5階（127.3万円）と比べて27.8万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
127.3万/㎡
11件
6-10階
136.6万/㎡
32件
11-20階
138万/㎡
51件
21階以上
155.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +27.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大崎1丁目1-1
築年月2007年1月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下2階付27階建
総戸数254戸
専有面積42.15m² ～ 141.08m²
分譲会社住友不動産 NIPPOコーポレーション
施工会社清水建設 NIPPOコーポレーション
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩5分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立芳水小学校
中学校
区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ル・サンク大崎シティタワー 2007 254戸 327.4万 26,480万
五反田スカイマンション 1981 53戸 121.5万 6,480万
パレステュディオ五反田駅前 2004 45戸 152.0万 3,200万
ピロティ五反田 1970 55戸 121.9万 6,280万
コンシェリア五反田クロッシア 2017 50戸 176.2万 3,560万
レジェンド五反田 1980 38戸 184.1万 8,300万
サニーコーポ大崎 1974 29戸 57.8万 2,400万
スカイコート品川大崎 2008 46戸 150.7万 3,150万
ダイナフォート品川大崎 2002 23戸 112.8万 2,550万
セジョリ大崎 2009 25戸 138.2万 2,940万
東五反田レジデンス 2009 18戸 181.1万 6,790万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が44件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
47件
1億以上
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 130.8万 139.2万 140.1万 166.4万 - 231.3万 270.0万 316.7万
2LDK 118.1万 127.1万 144.9万 151.0万 198.2万 241.2万 238.6万 -
2SLDK - - - - - - 228.2万 -
1LDK - 128.9万 135.8万 - 151.6万 - - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 26,480万 327.4万/㎡
2026年2月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 26,480万 327.4万/㎡
2026年1月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 27,880万 295.16万/㎡
2025年9月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 16,300万 263.67万/㎡
2025年9月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 25,900万 274.19万/㎡
2025年7月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 17,200万 278.23万/㎡
2025年6月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 26,380万 292.37万/㎡
2025年6月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 16,500万 230.55万/㎡
2025年4月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 12,800万 207.06万/㎡
2025年4月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 23,000万 243.49万/㎡
2025年2月 7〜12階 2SLDK 60㎡〜 13,800万 228.18万/㎡
2025年2月 25〜27階 2LDK 70㎡〜 16,500万 235.69万/㎡
2025年11月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 15,500万 216.58万/㎡
2024年7月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 21,980万 232.7万/㎡
2024年4月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 20,500万 227.2万/㎡
2024年3月 25〜27階 3LDK 140㎡〜 33,000万 233.92万/㎡
2024年11月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 17,990万 241.19万/㎡
2023年7月 25〜27階 2LDK 85㎡〜 16,980万 198.18万/㎡
2023年11月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 7,700万 151.61万/㎡
2022年8月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 13,980万 163.44万/㎡
2022年6月 25〜27階 2LDK 85㎡〜 13,190万 153.95万/㎡
2022年5月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 9,980万 148.08万/㎡
2022年4月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 14,480万 169.28万/㎡
2021年8月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 11,800万 158.29万/㎡
2021年6月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 9,980万 133.88万/㎡
2021年5月 19〜24階 2LDK 85㎡〜 11,800万 137.73万/㎡
2021年4月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 6,380万 130.96万/㎡
2021年4月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 10,480万 140.51万/㎡
2021年4月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 10,800万 135.91万/㎡
2021年3月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 10,800万 135.91万/㎡
2021年3月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 11,800万 148.49万/㎡
2021年12月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 11,300万 151.58万/㎡
2021年10月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 10,980万 147.29万/㎡
2021年10月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 6,850万 140.6万/㎡
2020年8月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 7,960万 125.3万/㎡
2020年8月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 7,580万 115.2万/㎡
2020年6月 25〜27階 2LDK 85㎡〜 11,500万 134.22万/㎡
2020年5月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 7,980万 125.62万/㎡
2020年3月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 10,900万 120.81万/㎡
2020年1月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 8,380万 127.36万/㎡
2020年12月 25〜27階 3LDK 90㎡〜 14,800万 157.65万/㎡
2020年11月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 6,280万 128.91万/㎡
2020年11月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 8,880万 134.96万/㎡
2019年9月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 11,800万 130.78万/㎡
2019年7月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 8,380万 127.36万/㎡
2019年7月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 7,980万 121.28万/㎡
2019年6月 7〜12階 2LDK 45㎡〜 5,480万 113.89万/㎡
2019年5月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 7,680万 116.72万/㎡
2019年4月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 7,680万 116.72万/㎡
2019年2月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 7,980万 121.28万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額292,677円。3LDKなら月額410,000円が相場です。
1LDK
211,947円
168,000〜250,000円
2LDK
292,677円
210,000〜400,000円
3LDK
410,000円
290,000〜530,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
31件
30万以上
19件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 19〜24階 3LDK 105㎡〜 530,000円 5,008円/㎡
2025年5月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,574円/㎡
2024年2月 19〜24階 2LDK 85㎡〜 400,000円 4,668円/㎡
2024年2月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,331円/㎡
2023年6月 7〜12階 ワンルーム 35㎡〜 170,000円 4,470円/㎡
2023年5月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,219円/㎡
2022年7月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,607円/㎡
2022年5月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 338,000円 4,723円/㎡
2022年5月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,630円/㎡
2022年3月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 350,000円 4,890円/㎡
2021年7月 19〜24階 2LDK 85㎡〜 365,000円 4,260円/㎡
2021年5月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 289,000円 4,392円/㎡
2021年5月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,154円/㎡
2021年2月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 350,000円 4,692円/㎡
2021年12月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,949円/㎡
2021年11月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 430,000円 5,027円/㎡
2021年10月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,418円/㎡
2020年9月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,553円/㎡
2020年6月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,516円/㎡
2020年11月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,475円/㎡
2019年9月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,475円/㎡
2019年8月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,676円/㎡
2019年7月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,857円/㎡
2019年7月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 275,000円 4,080円/㎡
2019年3月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,451円/㎡
2018年4月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,607円/㎡
2018年11月 19〜24階 3LDK 105㎡〜 490,000円 4,630円/㎡
2017年7月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,607円/㎡
2017年1月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,208円/㎡
2017年1月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,208円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。