リムテラス大井
東京都品川区大井7丁目4-35 | 築12年 | 7戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.8万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、8年間で50.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
273.9万円/㎡
レンジ
246.6〜301.3万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.484
補正係数 ×1.484
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
6,091万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 6,091万 | 5,721万 | 6,540万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
64.9万/㎡
3階以上
4件
60.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井7丁目4-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | 薄板軽量形鋼 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 75.09m² |
| 分譲会社 | ガイアフィールド |
| 施工会社 | ガイアフィールド |
| 管理会社 | ガイアフィールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩14分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩19分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩20分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立大井第一小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リムテラス大井 | 2014 | 7戸 | 91.3万 | 6,780万 |
| 第３愛知マンション | 1966 | 18戸 | 30.6万 | 980万 |
| グレースヒルズ山王 | 1999 | 27戸 | - | - |
| 大森マンション | 1960 | 32戸 | 71.5万 | 3,480万 |
| スターロワイヤル大井町 | 1988 | 15戸 | 80.8万 | 5,480万 |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 110.2万 | 6,450万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王THEGARDEN | 2020 | 28戸 | - | - |
| ライフヴィラ大森鹿島壱番館 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| アンソレイユ大井南 | 1999 | 44戸 | 100.0万 | 6,980万 |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 60.8万 | 62.1万 | 60.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.33万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.87万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.21万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.87万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.88万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.67万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.67万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.02万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.69万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。