大森鹿島ガーデンハウス
東京都品川区大井7丁目4-16 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.7万/㎡から2024年は108.4万/㎡へ、13年間で94.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
151.3〜204.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 56.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均5,847万円です。3LDKが最も高く平均6,589万円、2LDKは平均5,847万円です。
2LDK
5,847万
7件
3LDK
6,589万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,847万 | 4,827万 | 6,761万 |
| 3LDK | 3件 | 6,589万 | 5,229万 | 7,606万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井7丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.24m² ～ 75.16m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩15分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 110.2万 | 6,450万 |
| 大森マンション | 1960 | 32戸 | 71.5万 | 3,480万 |
| アンソレイユ大井南 | 1999 | 44戸 | 100.0万 | 6,980万 |
| 大森パークホームズ | 1983 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| 第３愛知マンション | 1966 | 18戸 | 30.6万 | 980万 |
| アーバン大井 | 1973 | 6戸 | - | - |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ライフヴィラ大森鹿島壱番館 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| リムテラス大井 | 2014 | 7戸 | 91.3万 | 6,780万 |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.7万 | - | 67.2万 | 81.4万 | - | - | 91.2万 | 108.4万 |
| 3LDK | - | 66.3万 | - | - | 60.9万 | 80.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,450万 | 110.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 106.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 55.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。