パロス大森鹿島
東京都品川区大井6丁目20-19 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2023年は110.8万/㎡へ、14年間で57.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均6,679万円です。3LDKが最も高く平均8,694万円、2LDKは平均6,679万円です。
2LDK
6,679万
6件
3LDK
8,694万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,679万 | 5,478万 | 7,972万 |
| 3LDK | 4件 | 8,694万 | 7,247万 | 10,059万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
76.1万/㎡
4-7階
4件
69.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 81.05m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 昭和マリン興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス大森鹿島 | 1998 | 16戸 | 110.8万 | 8,980万 |
| パークハイツ大森 | 1979 | 24戸 | 72.0万 | 3,180万 |
| 鹿島山王ヒルズ | 1984 | 45戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ライフヴィラ大森鹿島壱番館 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| サクラテラス大森 | 2019 | 8戸 | 168.0万 | 12,280万 |
| イオシスガーデン | 2002 | 134戸 | 162.2万 | 11,480万 |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王THEGARDEN | 2020 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.4万 | 66.5万 | - | - | - | - | 110.8万 |
| 2LDK | - | - | 64.4万 | 70.6万 | 69.1万 | 78.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 110.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.15万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.52万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.41万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。