ログ品川サーフサイド
東京都品川区南大井3丁目17-7 | 築9年 | 62戸
賃料の推移
23万18万13万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,630円から2025年には116,643円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.7万円/㎡
レンジ
154.3〜257.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 40.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均3,230万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,726万円、１Ｋは平均3,230万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,726万
4件
３ＬＤＫ
8,519万
14件
２ＬＤＫ
6,241万
10件
１Ｋ
3,230万
14件
１ＬＤＫ
4,920万
9件
１ＤＫ
6,030万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 9,726万 | 6,591万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 8,519万 | 6,385万 | 11,530万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,241万 | 4,600万 | 6,835万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,230万 | 2,306万 | 4,713万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,920万 | 3,665万 | 5,828万 |
| １ＤＫ | 2件 | 6,030万 | 5,675万 | 6,385万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 分譲会社 | 9GATES |
| 管理会社 | 9GATES.合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩22分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ログ品川サーフサイド | 2017 | 62戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
| ヴァレッシア品川南シティ | 2010 | 22戸 | 131.3万 | 2,650万 |
| クレヴィスタ大森２ | 2018 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション大森第6 | 1982 | 44戸 | 77.3万 | 4,500万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| パールマンション大森 | 1984 | 15戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 142.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額90,940円。1LDKなら月額178,200円が相場です。
1K
79,000〜130,000円
90,940円
1LDK
160,000〜210,000円
178,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
65件
10〜15万
15件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,983円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 6,351円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,011円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 6,277円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 6,204円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,960円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,768円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,813円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,034円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 6,107円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,716円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,983円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,131円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。