グランドガーラ大森２

東京都品川区南大井3丁目1-6 | 築12年 | 83戸

推定相場

グランドガーラ大森２

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,891円から2025年には81,250円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 20.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・15件）で、平均3,146万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,336万円、１Ｒは平均2,445万円です。

３ＬＤＫ

13件

8,336万

２ＬＤＫ

13件

6,535万

１Ｋ

15件

3,146万

２ＤＫ

7件

5,347万

１Ｒ

2件

2,445万

１ＬＤＫ

12件

4,910万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,219万

2件

3,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	8,336万	6,567万	9,800万
２ＬＤＫ	13件	6,535万	5,859万	7,388万
１Ｋ	15件	3,146万	2,306万	4,713万
２ＤＫ	7件	5,347万	4,366万	6,663万
１Ｒ	2件	2,445万	2,201万	2,688万
１ＬＤＫ	12件	4,910万	3,665万	6,512万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,219万	6,591万	9,104万
1R	2件	3,338万	3,338万	3,338万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目1-6
築年月	2014-07（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	20.26m² ～ 40.52m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	イチケン
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩9分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ大森２	2014	83戸	109.6万	4,440万
グランイーグル大森	2001	58戸	101.9万	6,990万
スターロワイヤル南大井	2004	47戸	107.1万	4,680万
マイキャッスル南大井２	1992	23戸	-	-
グランイーグル大森２	2001	24戸	102.9万	5,800万
ライオンズマンション大森第８	1982	33戸	64.4万	3,380万
ガリシアレジデンス南大井パークサイド	2024	90戸	-	-
アールブラン大森	2014	50戸	145.8万	7,980万
グランドガーラ大森	2011	148戸	118.8万	2,550万
スターロワイヤル大森	1996	30戸	81.8万	4,580万
パークハウス大森リルウイング	2006	26戸	113.8万	6,480万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,440万	109.58万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,440万	119.96万/㎡
2017年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,440万	119.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額78,592円。1LDKなら月額143,375円が相場です。

78,592円

70,000〜86,000円

1LDK

143,375円

137,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

134件

8〜10万

56件

10〜15万

23件

15〜20万

1件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,949円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,998円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	4,047円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,899円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,859円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	4,097円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,899円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	4,097円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	4,023円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,081円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	86,000円	4,245円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	4,047円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,442円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,851円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,047円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,884円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,998円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,899円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,455円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,899円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,949円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,850円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,884円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	4,047円/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,726円/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,603円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,998円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,628円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。