大森スカイハイツ
東京都品川区南大井6丁目7-13 | 築53年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.1万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 59.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の26%・25件）で、平均1,763万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,963万円、１Ｋは平均1,127万円です。
２ＬＤＫ
3,794万
14件
１Ｒ
2,000万
2件
１ＤＫ
1,763万
25件
１ＬＤＫ
2,879万
18件
３ＤＫ
3,684万
9件
２ＤＫ
2,567万
11件
１Ｋ
1,127万
6件
３ＬＤＫ
3,963万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,794万 | 2,724万 | 4,745万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,000万 | 1,300万 | 2,700万 |
| １ＤＫ | 25件 | 1,763万 | 987万 | 2,935万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 2,879万 | 1,315万 | 5,230万 |
| ３ＤＫ | 9件 | 3,684万 | 2,690万 | 5,042万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,567万 | 1,143万 | 3,540万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,127万 | 304万 | 1,915万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,963万 | 2,270万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 45.34m² ～ 70.24m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森スカイハイツ | 1973 | 36戸 | 62.7万 | 3,699万 |
| ロイヤルシャトー大森 | 2002 | 28戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| ハイツベルグ大森 | 1979 | 29戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| コーヅ第３エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| ニューハイツ大森 | 1975 | 240戸 | 79.3万 | 1,780万 |
| エクセレントシティ大森 | 2012 | 27戸 | 133.5万 | 9,500万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | - | - | - |
| サクラテラス大森 | 2019 | 8戸 | 168.0万 | 12,280万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
| レグノ大森 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 2,050万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.1万 | 66.9万 | 63.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額139,333円。
3DK
135,000〜145,000円
139,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。