ニューハイム大森
東京都品川区南大井3丁目12-13 | 築47年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均3,889万円です。3LDKが最も高く平均4,107万円、3DKは平均3,391万円です。
1LDK
3,520万
6件
2LDK
3,889万
13件
3DK
3,391万
5件
3LDK
4,107万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,520万 | 3,003万 | 3,786万 |
| 2LDK | 13件 | 3,889万 | 2,850万 | 4,756万 |
| 3DK | 5件 | 3,391万 | 2,635万 | 4,089万 |
| 3LDK | 2件 | 4,107万 | 3,867万 | 4,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（60.8万円）と比べて5.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
17件
60.8万/㎡
4-7階
11件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 46.28m² ～ 60.62m² |
| 分譲会社 | 足立興業 百寿興業 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩8分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| ハイタウン大森第５ | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| ルーブル大森八番館 | 2011 | 62戸 | 111.9万 | 2,350万 |
| レ・ベント大森 | 2004 | 33戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| クレヴィスタ大森２ | 2018 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.3万 | - | - | 65.5万 | 69.6万 | 66.0万 |
| 1LDK | - | 58.4万 | - | 60.1万 | 53.2万 | - | - | 75.2万 |
| 3DK | - | - | - | 46.0万 | - | 79.5万 | - | 73.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 57.4万 | 69.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 61.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 60.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 55.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。