セブンスターマンション第３大森

東京都品川区南大井6丁目19-4 | 築51年 | 37戸

推定相場

セブンスターマンション第３大森

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均3,879万円です。2LDKが最も高く平均3,879万円、1LDKは平均3,108万円です。

1LDK

8件

3,108万

2DK

7件

3,740万

2LDK

13件

3,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,108万	1,980万	3,637万
2DK	7件	3,740万	2,888万	4,338万
2LDK	13件	3,879万	3,528万	4,155万

階数別の㎡単価

1-3階

68.7万/㎡

10件

4-7階

69.8万/㎡

11件

8階以上

66.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井6丁目19-4
築年月	1975年11月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	38.97m² ～ 46.62m²
分譲会社	北斗建物
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩6分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターマンション第３大森	1975	37戸	85.4万	3,980万
シャンボール第３大森	1982	32戸	81.4万	4,680万
ブロッサムスクエア	1998	24戸	80.0万	1,550万
ロイヤルアメニティー大森	2000	60戸	123.6万	2,380万
シーフォルム大森	2019	29戸	-	-
ラシード品川南大井	2014	25戸	102.6万	2,280万
カテリーナ大森	1997	62戸	94.4万	1,850万
シェトワ大森	1978	11戸	56.4万	2,780万
コーヅ第３エイト大森	1981	9戸	53.4万	1,280万
アイルグランデ南大井	2018	46戸	114.7万	4,890万
ログ品川サーフサイド	2017	62戸	143.0万	5,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	70.6万	-	-	-	67.2万	64.7万
2LDK	71.7万	68.2万	-	-	-	72.4万	78.9万	85.4万
2DK	-	55.7万	-	63.9万	79.3万	70.8万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.55万/㎡
2025年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.81万/㎡
2025年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.81万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,980万	85.38万/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,750万	67.16万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,580万	76.79万/㎡
2024年2月	1〜2階	1DK	40㎡〜	3,300万	80.59万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,780万	81.09万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,299万	70.77万/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,399万	72.91万/㎡
2023年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,299万	70.77万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,499万	75.06万/㎡
2023年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,299万	70.77万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,299万	70.77万/㎡
2022年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,699万	79.35万/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,699万	79.35万/㎡
2021年12月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	63.93万/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,890万	70.58万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.22万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.22万/㎡
2019年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,280万	55.68万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.22万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	70.61万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	72.83万/㎡
2017年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.35万/㎡
2017年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.49万/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	53.2万/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.05万/㎡
2014年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,190万	53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額117,500円。

2DK

117,500円

115,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,930円/㎡
2014年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。