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クレイシア南大井

東京都品川区南大井4丁目12-18 | 築14年 | 29戸

推定相場
クレイシア南大井
最新データ
2025年1月
売買11件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.5万円。周辺エリア平均（98.4万円）を8.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より9.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万
2018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の91.1万/㎡から2025年は106.5万/㎡へ、7年間で16.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,900〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 25.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,711万円です。1LDKが最も高く平均4,852万円、1Kは平均2,711万円です。
1K
6件
2,711万
1LDK
5件
4,852万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,711万 2,554万 2,873万
1LDK 5件 4,852万 4,480万 5,224万

物件概要

所在地東京都品川区南大井4丁目12-18
築年月2012-08（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積21.24m² ～ 42.06m²
分譲会社プロパティエージェント
施工会社第一ヒューテック
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩7分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分

学区情報

小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレイシア南大井 2012 29戸 106.5万 4,480万
ブライズ品川南 2007 22戸 116.8万 3,260万
レガリス品川南大井２ 2023 24戸 - -
ジェイパーク南大井 1999 49戸 95.8万 2,000万
ワールドパレス南大井プレイシズ 2003 47戸 83.5万 6,280万
ガリシア品川南大井 2023 25戸 - -
ガーデンホーム大森水神公園 2004 30戸 69.7万 4,880万
レガリス品川南大井３ 2023 31戸 - -
イニシア大井町 2015 48戸 120.9万 8,480万
クレストフォルム大井町サウステラス 2015 42戸 132.5万 5,990万
ベルフォレスト南大井 1996 25戸 101.9万 8,200万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202320242025
1LDK - - 94.6万 101.8万 106.5万 106.5万 106.5万
1K 91.1万 88.9万 - 100.8万 117.7万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.52万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.52万/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 2,500万 117.71万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.52万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 2,140万 100.76万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.76万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.63万/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 2,250万 88.94万/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 2,250万 88.94万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 94.17万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 88.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額79,158円。1LDKなら月額149,333円が相場です。
1K
79,158円
66,500〜85,500円
1DK
88,000円
86,000〜89,000円
1LDK
149,333円
145,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
32件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,741円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,741円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,983円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,608円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,908円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,861円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,861円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,861円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,955円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,521円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,625円/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,798円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,531円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,437円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,502円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,625円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,531円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,437円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,392円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,578円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,389円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,908円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,477円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,538円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 66,500円 3,131円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,814円/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 77,500円 3,649円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,437円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,625円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 77,500円 3,632円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。