セントパレス南大井
東京都品川区南大井5丁目22-3 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.6万/㎡から2025年は114.5万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 21.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均2,459万円です。1Rが最も高く平均3,105万円、1Kは平均2,459万円です。
1R
3,105万
3件
1K
2,459万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,105万 | 2,480万 | 3,540万 |
| 1K | 25件 | 2,459万 | 2,090万 | 3,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（73.0万円）と比べて16.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
73万/㎡
4-7階
26件
89.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.97m² ～ 21.25m² |
| 分譲会社 | ビリーヴスジャパン |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
立会川駅
京急本線
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徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントパレス南大井 | 2006 | 37戸 | 116.7万 | 2,480万 |
| セザール大森 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,790万 |
| ルーブル大森伍番館 | 2006 | 28戸 | 110.0万 | 2,250万 |
| スカイコート品川南大井 | 2008 | 17戸 | 102.4万 | 2,100万 |
| レガリス品川南大井３ | 2023 | 31戸 | - | - |
| エンゼルハイム大森第２ | 1984 | 62戸 | 81.3万 | 5,280万 |
| プレミアムキューブ大森 | 2010 | 23戸 | 106.8万 | 2,430万 |
| ルリオン南大井 | 2013 | 60戸 | 96.2万 | 4,080万 |
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| ライジングプレイス大森二番館 | 2013 | 20戸 | - | - |
| レガリス品川南大井２ | 2023 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.7万 | 73.0万 | 78.3万 | 104.0万 | 102.4万 | 106.4万 | 107.3万 | 113.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 116.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 110.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 105.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 101.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 103.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 71.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 72.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 111.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,400円。
1K
60,000〜82,000円
76,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
10件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,624円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。