クリオレジダンス大森センター

東京都品川区南大井3丁目21-7 | 築21年 | 99戸

推定相場

クリオレジダンス大森センター

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67万/㎡から2026年は165.1万/㎡へ、16年間で146.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の166,000円から2020年には245,000円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.9万円/㎡

レンジ

151.1〜184.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・28件）で、平均7,194万円です。3LDKが最も高く平均7,911万円、1LDKは平均5,997万円です。

1LDK

5件

5,997万

2LDK

28件

7,194万

3LDK

15件

7,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,997万	5,295万	6,670万
2LDK	28件	7,194万	5,455万	9,500万
3LDK	15件	7,911万	6,300万	9,011万

階数別の㎡単価

1-5階

89.3万/㎡

9件

6-10階

77.5万/㎡

19件

11-20階

88万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目21-7
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	99戸
専有面積	57.53m² ～ 71.20m²
分譲会社	明和地所
施工会社	安藤建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
クリオレジダンス大森ウエスト棟	2005	48戸	120.0万	3,080万
ライオンズマンション大森第２	1978	45戸	59.8万	3,480万
ファミネス大森	1981	37戸	71.6万	4,480万
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万
ライオンズマンション大森第5	1980	59戸	81.0万	5,280万
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
メイクスデザイン大森	2017	32戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	79.8万	82.0万	-	109.0万	110.0万	-	158.0万	165.1万
1LDK	-	-	-	-	100.8万	-	104.7万	-
3LDK	-	-	87.6万	-	103.5万	116.9万	108.4万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	9,500万	165.14万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	6,280万	104.67万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,300万	89.32万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,990万	127.54万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,480万	158万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,240万	116.9万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.06万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,450万	105.69万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.09万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.06万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,780万	114.36万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,800万	100.82万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.96万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	7,680万	108.96万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.62万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.02万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	78万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,850万	80.84万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.62万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,180万	72.66万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,180万	72.66万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.36万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	78.94万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,350万	75.9万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.25万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.75万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.62万/㎡
2015年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,300万	75.19万/㎡
2015年1月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,500万	75.9万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.04万/㎡
2013年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,150万	69.17万/㎡
2013年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,800万	63.34万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.34万/㎡
2013年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,840万	64万/㎡
2013年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.34万/㎡
2013年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.45万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.1万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.23万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.93万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,150万	69.17万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,750万	65.19万/㎡
2011年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.19万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.56万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.6万/㎡
2010年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,950万	65.84万/㎡
2010年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.7万/㎡
2010年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.34万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額205,500円。2LDKなら月額205,500円が相場です。

1LDK

176,000円

162,000〜185,000円

2LDK

205,500円

158,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,405円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,547円/㎡
2019年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,120円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,120円/㎡
2018年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,120円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,036円/㎡
2017年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,002円/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,850円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,746円/㎡
2014年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,867円/㎡
2014年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	162,000円	2,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。