グランイーグル大森２
東京都品川区南大井4丁目19-4 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.5万/㎡から2026年は108.6万/㎡へ、15年間で70.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 56.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・8件）で、平均6,429万円です。4LDKが最も高く平均7,918万円、2LDKは平均5,647万円です。
2SDK
5,819万
5件
2SLDK
6,066万
5件
2LDK
5,647万
7件
3LDK
6,429万
8件
4LDK
7,918万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 5,819万 | 5,279万 | 6,533万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,066万 | 5,800万 | 6,551万 |
| 2LDK | 7件 | 5,647万 | 4,915万 | 6,393万 |
| 3LDK | 8件 | 6,429万 | 6,110万 | 7,077万 |
| 4LDK | 2件 | 7,918万 | 7,713万 | 8,123万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
86.1万/㎡
6-10階
16件
79.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.39m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 扶桑実業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ニコレ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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立会川駅
京急本線
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大森２ | 2001 | 24戸 | 102.9万 | 5,800万 |
| グランイーグル大森 | 2001 | 58戸 | 101.9万 | 6,990万 |
| グランドガーラ大森２ | 2014 | 83戸 | 109.6万 | 4,440万 |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
| マイキャッスル南大井２ | 1992 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第８ | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| スカイコート品川南大井 | 2008 | 17戸 | 102.4万 | 2,100万 |
| レガリス品川南大井３ | 2023 | 31戸 | - | - |
| ルーブル大森伍番館 | 2006 | 28戸 | 110.0万 | 2,250万 |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 111.8万 | 106.3万 | 102.9万 |
| 2LDK | - | 83.9万 | 87.8万 | 94.8万 | - | - | 114.2万 | 114.2万 |
| 2SDK | 69.0万 | - | - | - | 101.7万 | 99.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 109.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 111.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 83.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 83.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4DK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.54万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。