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ジェイパーク南大井

東京都品川区南大井4丁目9-20 | 築27年 | 49戸

推定相場
ジェイパーク南大井
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（98.4万円）より2.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より18.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20092015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.5万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、17年間で55.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,167円から2025年には72,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・28件）で、平均2,142万円です。2DKが最も高く平均3,847万円、1Kは平均1,931万円です。
1R
28件
2,142万
1 R
9件
1,935万
1K
4件
1,931万
1DK
4件
3,552万
2K
9件
3,472万
2DK
3件
3,847万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 2,142万 1,664万 3,964万
1 R 9件 1,935万 1,705万 2,171万
1K 4件 1,931万 1,800万 2,111万
1DK 4件 3,552万 3,389万 3,648万
2K 9件 3,472万 2,901万 4,121万
2DK 3件 3,847万 3,672万 4,070万

階数別の㎡単価

1-3階
76.1万/㎡
38件
4-7階
74.1万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都品川区南大井4丁目9-20
築年月1999年10月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積18.00m² ～ 41.82m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社大日本土木
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩7分
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大森海岸駅
京急本線
徒歩12分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩14分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイパーク南大井 1999 49戸 95.8万 2,000万
ワールドパレス南大井プレイシズ 2003 47戸 83.5万 6,280万
クレイシア南大井 2012 29戸 106.5万 4,480万
クレストフォルム大井町サウステラス 2015 42戸 132.5万 5,990万
ガリシア品川南大井 2023 25戸 - -
ブライズ品川南 2007 22戸 116.8万 3,260万
イニシア大井町 2015 48戸 120.9万 8,480万
ガーデンホーム大森水神公園 2004 30戸 69.7万 4,880万
セザールパークサイド南大井 1998 17戸 72.4万 3,650万
レガリス品川南大井２ 2023 24戸 - -
大森永谷マンション 1973 260戸 75.4万 2,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
1R 71.5万 - 74.9万 89.2万 76.2万 93.7万 95.8万 95.8万
1K - 78.3万 - - - - 93.6万 -
1DK - 74.0万 - - 82.6万 - - -
2K 65.9万 60.9万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 95.79万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 95.79万/㎡
2025年9月 低層 1R 20㎡〜 2,200万 105.37万/㎡
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 1,850万 94.88万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 1,750万 89.75万/㎡
2025年5月 低層 1R 20㎡〜 2,300万 110.16万/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 1,800万 92.31万/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 1,850万 94.88万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,850万 94.88万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 95.79万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,750万 89.75万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 86.16万/㎡
2024年3月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 77.22万/㎡
2024年11月 低層 1R 20㎡〜 2,300万 110.16万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2023年4月 高層 1DK 35㎡〜 3,050万 82.64万/㎡
2022年8月 高層 1R 35㎡〜 3,380万 91.58万/㎡
2022年6月 高層 1R 35㎡〜 3,320万 89.95万/㎡
2022年11月 高層 1R 35㎡〜 3,180万 86.16万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 74.89万/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 2,780万 72.31万/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 2,880万 74.91万/㎡
2018年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,880万 74.91万/㎡
2018年2月 中層 2K 35㎡〜 2,290万 59.56万/㎡
2018年1月 低層 2DK 35㎡〜 2,899万 75.4万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 1,550万 78.29万/㎡
2018年1月 低層 2DK 35㎡〜 2,999万 78万/㎡
2018年1月 中層 2K 35㎡〜 2,390万 62.16万/㎡
2017年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,999万 78万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 68.53万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 71.17万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 71.8万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 75.9万/㎡
2017年2月 低層 2K 35㎡〜 2,680万 69.71万/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 69.99万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 71.8万/㎡
2017年11月 中層 2K 35㎡〜 2,390万 62.16万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 1,240万 65.37万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 1,360万 71.7万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 1,550万 74.81万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 72.4万/㎡
2016年1月 低層 2K 35㎡〜 2,280万 59.3万/㎡
2016年12月 低層 2K 35㎡〜 2,880万 74.91万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 1,240万 65.37万/㎡
2015年8月 低層 2K 35㎡〜 2,480万 64.5万/㎡
2015年8月 低層 2K 35㎡〜 2,780万 72.31万/㎡
2015年11月 低層 2K 35㎡〜 2,280万 59.3万/㎡
2015年10月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 72.4万/㎡
2011年7月 低層 1 R 15㎡〜 1,180万 60.52万/㎡
2011年7月 中層 1 R 15㎡〜 1,200万 61.54万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額70,713円。1Kなら月額87,741円が相場です。
ワンルーム
70,713円
55,000〜120,000円
1R
70,435円
59,000〜100,000円
1K
87,741円
45,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
98件
8〜10万
16件
10〜15万
16件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,475円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,137円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,318円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,175円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,538円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,385円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 35㎡〜 89,000円 2,411円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 35㎡〜 93,000円 2,520円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,251円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,854円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,231円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,821円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,137円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,282円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,077円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,318円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,333円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,282円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,268円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,436円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,436円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,856円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,137円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,954円/㎡
2022年6月 高層 1K 35㎡〜 110,000円 2,980円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,151円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,487円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,532円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 2,917円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,180円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。