カテリーナ大森
東京都品川区南大井6丁目19-16 | 築29年 | 62戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.3万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、13年間で65.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,286円から2026年には79,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 19.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・20件）で、平均2,053万円です。1Rが最も高く平均2,194万円、1Kは平均2,053万円です。
1R
2,194万
6件
1K
2,053万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,194万 | 1,850万 | 2,687万 |
| 1K | 20件 | 2,053万 | 1,790万 | 2,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.4万円で、1-5階（83.5万円）と比べて10.9万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
14件
83.5万/㎡
6-10階
12件
94.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 16.10m² ～ 109.51m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズイング ヴァン都市開発 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩8分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
| コーヅ第３エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| シェトワ大森 | 1978 | 11戸 | 56.4万 | 2,780万 |
| シャンボール第３大森 | 1982 | 32戸 | 81.4万 | 4,680万 |
| セブンスターマンション第３大森 | 1975 | 37戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| ライオンズプラザ大森 | 1999 | 38戸 | 120.8万 | 6,280万 |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| ブロッサムスクエア | 1998 | 24戸 | 80.0万 | 1,550万 |
| 大森ハイム | 1983 | 40戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.7万 | 71.3万 | 83.1万 | 82.2万 | 87.8万 | 101.1万 | 101.6万 | 103.2万 |
| 1R | - | - | 123.0万 | - | - | 104.8万 | 103.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 111.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 91.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 111.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 111.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 111.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,030万 | 103.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 99.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,920万 | 97.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 84.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 90.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 77.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 122.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 71.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 71.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 64.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 67.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 65.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 66.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（213件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額72,191円。1Kなら月額72,191円が相場です。
ワンルーム
64,000〜95,000円
70,826円
1R
68,000〜80,000円
73,000円
1K
53,000〜90,000円
72,191円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
164件
8〜10万
49件
全 213 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,010円/㎡ |
他 183 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。