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大森サンハイツ

東京都品川区南大井3丁目30-1 | 築53年 | 75戸

推定相場
大森サンハイツ
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（98.4万円）より6.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より21.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は92万/㎡へ、13年間で238.5%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には87,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・31件）で、平均2,534万円です。2LDKが最も高く平均4,646万円、1Kは平均2,241万円です。
1R
4件
2,275万
1K
7件
2,241万
1DK
31件
2,534万
1LDK
8件
2,684万
2K
6件
2,267万
2LDK
3件
4,646万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,275万 1,797万 2,508万
1K 7件 2,241万 1,875万 2,646万
1DK 31件 2,534万 1,749万 3,378万
1LDK 8件 2,684万 2,364万 2,785万
2K 6件 2,267万 1,657万 3,366万
2LDK 3件 4,646万 4,316万 4,898万

階数別の㎡単価

1-3階
62.2万/㎡
25件
4-7階
59.4万/㎡
35件

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目30-1
築年月1973年5月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数75戸
専有面積32.40m² ～ 64.80m²
分譲会社常和興産
施工会社戸田建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩2分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森サンハイツ 1973 75戸 92.0万 2,980万
スカイコート大森 1985 36戸 72.3万 1,080万
大森第14ウィーンハイツ 1983 15戸 82.6万 2,980万
アルシア大森 2011 36戸 123.1万 5,980万
スカイコート大森第６ 2005 60戸 106.7万 2,150万
ライオンズマンション大森第7 1982 15戸 41.0万 1,580万
サンテミリオン大森 2006 34戸 89.8万 1,980万
ジェイパーク大森 1996 19戸 105.6万 3,680万
オークビルデング 1989 14戸 - -
藤和シティコープ大森 1992 109戸 72.7万 1,680万
オリエンタル大森 1981 31戸 91.4万 3,300万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1DK 53.5万 61.4万 51.4万 - 72.6万 74.9万 - 92.0万
1LDK - 67.9万 - - - - 85.8万 -
1R - 61.1万 46.0万 61.1万 - - - -
1K 50.8万 - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 91.98万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 85.81万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 30㎡〜 2,780万 85.81万/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,498万 77.1万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,599万 80.22万/㎡
2023年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,680万 82.72万/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,680万 82.72万/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2023年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,398万 74.02万/㎡
2023年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,499万 77.13万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,549万 78.68万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,880万 88.89万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 66.36万/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2022年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,180万 67.29万/㎡
2022年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2021年6月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2021年12月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,640万 50.62万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,690万 52.17万/㎡
2020年2月 高層 1R 30㎡〜 1,490万 45.99万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,199万 67.87万/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,199万 67.87万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,199万 67.87万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,199万 67.87万/㎡
2019年10月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2018年5月 中層 1K 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2018年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,988万 61.36万/㎡
2018年3月 高層 1K 30㎡〜 1,480万 45.68万/㎡
2018年1月 高層 1K 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2018年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.68万/㎡
2017年7月 高層 1K 30㎡〜 1,630万 50.31万/㎡
2017年6月 高層 2K 30㎡〜 1,480万 45.68万/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 64.2万/㎡
2017年4月 高層 2K 30㎡〜 1,480万 45.68万/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2017年3月 低層 2K 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2017年3月 中層 2K 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.08万/㎡
2017年2月 高層 2K 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2017年12月 中層 1K 30㎡〜 1,790万 55.25万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2017年10月 高層 1K 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2017年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 64.2万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.71万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額87,750円。1DKなら月額87,750円が相場です。
1K
87,500円
80,000〜92,000円
1DK
87,750円
76,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 1K 30㎡〜 89,000円 2,747円/㎡
2025年7月 高層 1K 30㎡〜 89,000円 2,915円/㎡
2025年6月 高層 1K 30㎡〜 92,000円 3,014円/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,469円/㎡
2024年5月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,086円/㎡
2024年4月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,395円/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,704円/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,376円/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,346円/㎡
2019年3月 高層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,346円/㎡
2019年2月 高層 1K 30㎡〜 80,000円 2,469円/㎡
2017年5月 高層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,747円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,229円/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,346円/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,438円/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2015年9月 高層 2K 30㎡〜 80,000円 2,469円/㎡
2013年6月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。