ライオンズマンション大森第7
東京都品川区南大井3丁目33-1 | 築44年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.5〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.545
補正係数 ×0.545
代表面積 38.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・38件）で、平均4,790万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,083万円、１Ｒは平均1,101万円です。
３Ｋ
3,754万
3件
３ＬＤＫ
4,790万
38件
１ＬＤＫ
3,172万
6件
１ＤＫ
2,217万
3件
１Ｒ
1,101万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,311万
3件
２ＬＤＫ
3,941万
19件
４ＬＤＫ
6,083万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３Ｋ | 3件 | 3,754万 | 2,201万 | 6,161万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 4,790万 | 3,420万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,172万 | 2,189万 | 5,108万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,217万 | 1,887万 | 2,400万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,101万 | 713万 | 1,419万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,311万 | 4,135万 | 4,403万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 3,941万 | 2,128万 | 6,129万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,083万 | 4,927万 | 7,087万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.27m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三恵建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大森海岸駅
京急本線
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大森第7 | 1982 | 15戸 | 41.0万 | 1,580万 |
| スカイコート大森第６ | 2005 | 60戸 | 106.7万 | 2,150万 |
| サンテミリオン大森 | 2006 | 34戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| 大森サンハイツ | 1973 | 75戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| スカイコート大森 | 1985 | 36戸 | 72.3万 | 1,080万 |
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983 | 15戸 | 82.6万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ大森 | 1992 | 109戸 | 72.7万 | 1,680万 |
| アルシア大森 | 2011 | 36戸 | 123.1万 | 5,980万 |
| ジェイパーク大森 | 1996 | 19戸 | 105.6万 | 3,680万 |
| オークビルデング | 1989 | 14戸 | - | - |
| フェニックス大森 | 1982 | 27戸 | 80.7万 | 2,350万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。