フェルクルール品川南
東京都品川区南大井6丁目3-11 | 築12年 | 21戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には117,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・15件）で、平均3,202万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,336万円、１Ｒは平均2,445万円です。
３ＬＤＫ
8,336万
13件
２ＬＤＫ
6,535万
13件
１Ｋ
3,202万
15件
２ＤＫ
5,347万
7件
１Ｒ
2,445万
2件
１ＬＤＫ
4,926万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,219万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,336万 | 6,567万 | 9,800万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,535万 | 5,859万 | 7,388万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,202万 | 2,365万 | 4,713万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,347万 | 4,366万 | 6,663万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,445万 | 2,201万 | 2,688万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,926万 | 3,665万 | 6,512万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,219万 | 6,591万 | 9,104万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩10分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルクルール品川南 | 2014 | 21戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | - | - | - |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| ライジングプレイス大森二番館 | 2013 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第８ | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| レグノ大森 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 2,050万 |
| ニューハイツ大森 | 1975 | 240戸 | 79.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額81,700円。1LDKなら月額144,667円が相場です。
ワンルーム
74,500〜79,500円
77,000円
1K
78,000〜88,000円
81,700円
1DK
105,000〜124,500円
112,333円
1LDK
136,000〜149,000円
144,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
11件
10〜15万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,500円 | 4,095円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,701円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,815円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,863円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,870円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。