ルフォン南品川
東京都品川区南品川1丁目6-6 | 築12年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の85.4万/㎡から2024年は119.4万/㎡へ、6年間で39.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万
20172019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均7,699万円です。3LDKが最も高く平均8,550万円、2LDKは平均7,516万円です。
2SLDK
7,699万
8件
2LDK
7,516万
4件
3LDK
8,550万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 7,699万 | 7,195万 | 8,308万 |
| 2LDK | 4件 | 7,516万 | 7,214万 | 8,300万 |
| 3LDK | 5件 | 8,550万 | 7,321万 | 9,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.2万円で、1-3階（90.4万円）と比べて14.8万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
11件
90.4万/㎡
4-7階
6件
105.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.94m² ～ 78.51m² |
| 分譲会社 | サンケイビル フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩9分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩12分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
🚉
徒歩13分
品川シーサイド駅
りんかい線
🚉
徒歩24分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立城南第二小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン南品川 | 2014 | 48戸 | 119.4万 | 7,990万 |
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| グランドステージ南品川 | 2002 | 40戸 | 99.4万 | 9,980万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| クレアシティアイテ | 2003 | 120戸 | 176.4万 | 13,480万 |
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001 | 27戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 85.8万 | - | - | 97.0万 | - | 119.4万 |
| 3LDK | 84.2万 | 90.2万 | - | 114.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 119.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 94.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,998万 | 114.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,470万 | 96.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,760万 | 100.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,998万 | 114.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 102.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 87.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,698万 | 95.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 87.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額230,000円。
3LDK
220,000〜235,000円
230,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。