シンアイプラザ品川南
東京都品川区南品川6丁目18-29 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜81,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.8〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 23.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均1,722万円です。1Rが最も高く平均1,722万円、1Kは平均1,565万円です。
1R
1,722万
10件
1K
1,565万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,722万 | 1,404万 | 2,354万 |
| 1K | 2件 | 1,565万 | 1,495万 | 1,634万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川6丁目18-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 18.50m² ～ 37.54m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンアイプラザ品川南 | 1989 | 17戸 | 100.7万 | 3,780万 |
| 浅間台マンション | 1973 | 41戸 | 34.7万 | 1,200万 |
| シティオ東大井 | 2002 | 22戸 | 92.3万 | 3,490万 |
| プラウド大井ゼームス坂 | 2012 | 164戸 | 221.7万 | 16,000万 |
| アリュールゼームス坂 | 2009 | 172戸 | 232.8万 | 18,850万 |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981 | 75戸 | 120.1万 | 10,980万 |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007 | 32戸 | - | - |
| サンローランハイツ | 1979 | 8戸 | 61.1万 | 1,780万 |
| ザ・パークハウス大井町イーストコート | 2012 | 28戸 | 153.9万 | 8,980万 |
| トップ品川第3 | 1986 | 30戸 | 81.1万 | 1,390万 |
| ユニーブル大井町 | 1984 | 19戸 | 82.0万 | 6,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.0万 | 45.6万 | 55.1万 | - | - | 56.3万 | 56.3万 | 62.8万 |
| 1K | - | - | - | 63.4万 | 56.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.77万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,120万 | 56.48万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.98万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.7万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.77万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.29万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,295万 | 56.26万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.52万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.4万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.69万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.62万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額75,400円。1Kなら月額70,938円が相場です。
ワンルーム
63,000〜100,000円
75,400円
1R
70,000〜84,000円
76,000円
1K
65,000〜80,000円
70,938円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,033円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。