サンライズ南品川
東京都品川区南品川4丁目5-29 | 築50年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2026年は77万/㎡へ、13年間で70.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2024年には77,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 39.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・11件）で、平均3,052万円です。3LDKが最も高く平均6,759万円、1DKは平均1,790万円です。
1DK
1,790万
4件
1LDK
3,052万
11件
2K
3,022万
4件
2DK
3,088万
4件
2LDK
6,574万
5件
3LDK
6,759万
8件
3SLDK
6,583万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,790万 | 1,619万 | 1,970万 |
| 1LDK | 11件 | 3,052万 | 2,494万 | 3,544万 |
| 2K | 4件 | 3,022万 | 2,980万 | 3,100万 |
| 2DK | 4件 | 3,088万 | 2,448万 | 3,378万 |
| 2LDK | 5件 | 6,574万 | 3,620万 | 8,333万 |
| 3LDK | 8件 | 6,759万 | 6,166万 | 7,570万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,583万 | 6,513万 | 6,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて7.9万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
26件
55.6万/㎡
4-7階
13件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.12m² ～ 122.91m² |
| 分譲会社 | サンホ－ムズ |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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青物横丁駅
京急本線
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徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川小学校（小学校中一貫校 品川学園）
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| エルフラット南品川 | 2006 | 79戸 | 108.6万 | 2,330万 |
| グリーンハイム南品川 | 1979 | 21戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| エルフォルテ品川フェリス | 2019 | - | - | - |
| セジョリ南品川 | 2009 | 31戸 | 102.5万 | 2,300万 |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004 | 24戸 | 99.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 75.2万 | 77.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 57.6万 | 51.9万 | - |
| 1LDK | 68.3万 | 66.4万 | - | - | 80.9万 | 69.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 65.5万 | - | 57.4万 | 44.8万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,000万 | 75.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,100万 | 78.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,280万 | 51.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 65.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 65.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 5,500万 | 44.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 65.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 80.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,280万 | 59.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 56.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 7,200万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 7,500万 | 61.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 80.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 86.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,790万 | 70.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 65.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 67.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,160万 | 33.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,050万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,040万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,160万 | 33.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,050万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,050万 | 32.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,598万 | 49.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額77,300円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1DK
65,000〜85,000円
77,300円
1LDK
110,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。