グリーンハイム南品川
東京都品川区南品川4丁目11-1 | 築47年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2023年は63.7万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,467万円です。2LDKが最も高く平均4,467万円、1LDKは平均2,392万円です。
1LDK
2,392万
3件
2LDK
4,467万
6件
3LDK
4,440万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,392万 | 1,773万 | 2,870万 |
| 2LDK | 6件 | 4,467万 | 3,676万 | 4,804万 |
| 3LDK | 3件 | 4,440万 | 4,194万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-2階（45.5万円）と比べて6.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
3件
45.5万/㎡
3階以上
10件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 36.15m² ～ 64.80m² |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム南品川 | 1979 | 21戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| セジョリ南品川 | 2009 | 31戸 | 102.5万 | 2,300万 |
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
| スカイコート品川第２ | 1987 | 112戸 | 100.2万 | 2,980万 |
| エルフォルテ品川フェリス | 2019 | - | - | - |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| オープンレジデンシア大井町 | 2017 | 28戸 | 180.7万 | 9,980万 |
| 菱和パレス南品川 | 1996 | 28戸 | 93.0万 | 1,710万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.4万 | - | 56.8万 | - | - | 63.7万 |
| 1LDK | 39.5万 | - | - | 57.6万 | - | - |
| 3LDK | 48.5万 | 51.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 57.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額152,000円。
2LDK
147,000〜157,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。