三井南品川ハイツ
東京都品川区南品川2丁目17-27 | 築44年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の61.4万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、5年間で32.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 58.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均6,157万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,283万円、１Ｋは平均1,214万円です。
３ＬＤＫ
6,157万
18件
１ＬＤＫ
4,153万
7件
１Ｋ
1,214万
2件
２ＤＫ
3,566万
8件
２ＬＤＫ
4,728万
15件
１Ｒ
1,302万
2件
４ＬＤＫ
7,283万
2件
3DK
4,084万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,157万 | 2,700万 | 9,200万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,153万 | 3,167万 | 4,836万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,214万 | 1,100万 | 1,327万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 3,566万 | 1,768万 | 5,199万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,728万 | 3,257万 | 7,347万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,302万 | 1,148万 | 1,456万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,283万 | 6,333万 | 8,233万 |
| 3DK | 2件 | 4,084万 | 4,077万 | 4,090万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
65.5万/㎡
4-7階
3件
61.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.53m² ～ 58.81m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立城南小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| サンクタ | 2001 | 59戸 | 150.0万 | 11,980万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| クレッセント南品川 | 1995 | 84戸 | 151.5万 | 8,780万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| イトーピア南品川マイスタープレイス | 2008 | 48戸 | 118.7万 | 11,080万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| ガーデンホーム南品川 | 1999 | 37戸 | 102.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.4万 | - | 81.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,670万 | 62.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額147,500円。
3DK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。